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寧波
房屋租賃的消耗品怎么算
房屋租賃的消耗品怎么算
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃的消耗品怎么計算，要看租賃合同中有沒有約定，沒有約定的可以由租賃雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第六十一條?【合同約定不明的補救】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同的期限
原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計算。
如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達成補充協(xié)議來確定期限;達不成補充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃的消耗品怎么計算，要看租賃合同中有沒有約定，沒有約定的可以由租賃雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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