根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，學(xué)校集資建房被視為經(jīng)濟適用房，個人購買的經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，不得用于出租經(jīng)營。第三十三條個人購買的經(jīng)濟適用住房，未取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。什么情況下房子不能出租。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規(guī)，對承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關(guān)系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的首要條件。

3。沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權(quán)并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權(quán)的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，學(xué)校的集資房按經(jīng)濟適用房對待，個人購買的經(jīng)濟適用房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎