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寧波
商品房和住宅的定義是什么
1、 商住兩用住房的定義是，既可用于居住，也可用于注冊公司辦公，土地使用年限一般為50年。
二。分析商住兩用房的優缺點
優點：
1。它可以注冊一家公司，也可以生活和工作。
2。不限購、不限購、不限貸。如果再買房，還是按首套房計算。（注：有特殊政策的城市或地區除外）
3。
4。地理位置總體優越，周邊設施相對完善。
缺點：
1。首付比例高，要求首付五成。不能用公積金貸款，只能用商業貸款。貸款期限長達10年，月供壓力大。產權期限只有50年，《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期限屆滿后，可以自動續期。非住宅建設用地的土地使用權到期后，不能自動續期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。
4。不能安定下來，也沒有學區劃分。商業用電和水，沒有煤氣，不能用明火做飯。
6。商住結合，人進出混亂，商戶營業時間晚將嚴重擾民，存在消防安全隱患。
7。池大，利用率低。
8。升值速度慢，后期銷售稅費較高。第三，商品房和住宅是否值得購買？
商品房和住宅是否值得購買取決于需求和用途。
1。從注冊公司辦公的角度看，買商住兩用房非常好，適合年輕人創業。一般來說，商住樓所在區域交通便利，配套設施齊全，房屋本身質量也不錯。
2。從居住角度看，居住舒適度相對較低，生活成本相對較高，不劃算，適合長期居住。從投資角度看，商住兩用房投資風險較大。房地產投資除了土地升值本身帶來的收益外，另一部分收益來自租金。但對投資者來說，最終實現現金收益，折算成人民幣，就是完成投資。此時，有必要判斷該樓盤未來的流動性，是否容易賣出。交通優勢（無論是靠近地鐵還是主干道）、社區環境優勢（房地產品質、物業服務、配套設施等硬條件如何）、生活配套優勢（是否方便休閑、娛樂、購物），以及價格優勢（是否能形成區域內的價格優勢或性價比優勢）。
購買商住兩用房，要認清商住兩用房的利弊，根據自己的用途和需要判斷是否值得購買。你知道嗎
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