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寧波
業主的權利和義務是什么
房地產所有人的權利和義務是什么？
<1。業主有權占有、使用、受益和處分建筑物的專有部分，但不得危害建筑物的安全或者損害其他業主的合法權益。（物權法第七十一條）權利不得濫用。業主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權利并承擔義務，不得放棄權利而不履行義務。
業主轉讓大廈內的住宅和營業用房時，業主對大廈共用部分享有的共有權和共同管理權同時轉讓。（物權法第72條）
例如，張三將一套三居室公寓轉讓給李四時，他不能將業主共用的水箱放在屋頂上。相關知識：車主共同部分
1。建筑區域內的道路屬于業主所有，城市公共道路除外。建筑面積內的綠地屬于業主，但屬于城市公共綠地或者明確屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房歸業主所有。（物權法第73條）。建筑區域內的停車位和車庫。
（1）在施工區域內，規劃用于停放車輛的停車位應首先滿足業主的需要。（《物權法》第七十四條第一款）出售、出租的車位、車庫，業主應當享有有限的購買權和優先租賃權。（中華人民共和國物權法對此沒有規定，這是一種理論推導）
（2）在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過出售、贈與、出租等方式約定（第七十四條，《中華人民共和國物權法》第二款不屬于業主。（三）在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主所有。（《物權法》第七十四條第三款）車位分為共用車位和非共用車位。
3。對于公寓所有權，建筑物的公共部分及其附屬物是公共的。（《物權法》第七十條）電梯、過道、屋頂、公廁、水庫、下水道等在性質上無法區分，屬于公共部位。
4。共有人在不承擔維修費用的情況下，不能放棄共有權。（物權法第72條）
5。雖然《物權法》沒有對此作出規定，但由于其獨特的性質，應當這樣解釋。例如，整棟樓有一個水箱，由三位業主共用。業主不能將水箱份額單獨轉讓給他人。業主大會、業主委員會對隨意傾倒垃圾、排放污染物、噪聲、違章飼養動物、違章建筑、占用通道、拒交物業費等損害他人合法權益的行為，應當承擔責任，他們有權依照法律、法規和行政法規的規定，要求行為人停止侵權，消除危害，消除危險，排除危害，賠償損失。業主對侵犯其合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。（物權法第八十三條）“條例”包括行政法規和地方性法規。你知道嗎
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