1。使用年限

商業(yè)配套40年，寫字樓50年，住宅縮水70年以上比較嚴(yán)重；

產(chǎn)權(quán)時(shí)間，我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，而不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)橘I房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你，但你只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。根據(jù)國家規(guī)定，純住宅用地使用權(quán)年轉(zhuǎn)讓年限最長為70年，商業(yè)用地年轉(zhuǎn)讓年限最長為40年。因此，只有40年的住房土地使用權(quán)很可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及其附著物。看來50年、70年對現(xiàn)在的業(yè)主影響不大，但由于《物權(quán)法》沒有明確規(guī)定綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動續(xù)期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。最有可能的解決辦法是：到期后，你將再次向國家繳納土地出讓金，國家將再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因此，你不會失去30年，但你會付出更多的土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在貴！

2。交易稅

首次購買或轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按3%征收，住宅按1.5%征收；

如果國家征收房產(chǎn)稅和土地增值稅，商品房的標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅

3。多數(shù)房貸方式無法申請公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長貸款期限為10年

4，日常生活費(fèi)用

如果按照規(guī)定的公共建設(shè)用途，水電，取暖和其他使用成本將采取商業(yè)價(jià)格。因此，購房者在買房時(shí)要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業(yè)）

5，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。主要優(yōu)點(diǎn)如下：

1。開發(fā)商之所以能將土地建設(shè)成本較高的商品房改為住宅銷售，主要是由于流動性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素。當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因是區(qū)域住宅的稀缺性強(qiáng)！可以實(shí)現(xiàn)更高的利潤價(jià)值。因此，購房者在購買這類住房時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。

2。非住宅房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)各不相同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。北京市工商局正式規(guī)定：公司注冊時(shí)，提交的《房屋所有權(quán)證》或《商品房購房合同》載明該房屋用途為住宅（含公寓、別墅），且該房屋的使用說明不能確定為住宅或商品房（如商品房、綜合性住房、，等等）。你知道嗎