如果沒有產(chǎn)權(quán)，出售不受物權(quán)法保護(hù)，因此建議出租。車位（車庫）能不能賣，唯一的標(biāo)準(zhǔn)就是能不能賣。沒有車位產(chǎn)權(quán)證的，車位不得出售。如果開發(fā)商將無法辦理權(quán)屬證明的車位賣給業(yè)主，那么業(yè)主最終拿到的是合同，而不是權(quán)屬證明。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。消費(fèi)者租用車位（車庫）（即所謂的出售權(quán)和使用權(quán)）的最長期限只有20年。20年后，它不受法律保護(hù)。車位有預(yù)售許可證的，車位所有人在與開發(fā)商簽訂正式商品房銷售合同并辦理備案手續(xù)后，即可申請辦理房地產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后，車位作為物權(quán)的權(quán)屬?zèng)]有期限，但車位的土地使用權(quán)受使用年限限制，使用年限與車位的土地使用權(quán)相同。2016年10月1日實(shí)施的《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條第一款明確規(guī)定，根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定并初步登記為建設(shè)單位所有人的物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車位、車庫權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位同意買賣雙方通過買賣、贈(zèng)與、租賃等方式進(jìn)行，不得向業(yè)主單位和個(gè)人以外的其他方出售。先滿足業(yè)主需要后出租的，每次租賃期限不得超過一年。第五十四條第二款規(guī)定：占用物業(yè)區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路或者場地的停車位，屬于全體業(yè)主所有，其分配、使用和收費(fèi)管理的具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定；建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用出售或變相出售。上述規(guī)定僅適用于初始登記業(yè)主為建設(shè)單位開發(fā)商的車位、車庫，可出售或捐贈(zèng)；初始登記業(yè)主非開發(fā)商的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，業(yè)主公用道路或停車場占用的車位不得出售或者變相出售。其他省（市）也應(yīng)該有類似的規(guī)定。上述“能不能買一個(gè)沒有產(chǎn)權(quán)但有使用權(quán)的車位”是小編收集的資料。不要買沒有產(chǎn)權(quán)但有使用權(quán)的車位。你的風(fēng)險(xiǎn)很大，處理不好，因?yàn)槟阒挥惺褂脵?quán)，別人有所有權(quán)。你把車停在那里，然后玩把戲。你的車連停車的地方都沒有。向律霸律師咨詢。你知道嗎