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寧波
購買二手房時簽訂二手房合同需要注意哪些事項
首先，買賣雙方應就房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅款繳納等問題達成一致，值得注意的是，如果房屋過戶價格已包括過戶房屋的固定裝修及附屬設施，在簽訂銷售合同前，家具、家具、家具等均已包括在內房屋內的設施要用中介的證明仔細清點，家具清單上要列出名稱、規格、數量等，買賣雙方要簽字確認，以免日后出現不必要的差異。其次，買方應注意在合同中寫明下列條款，以保護自己的權益。
●做好出賣人的產權調查，了解房屋是否抵押，法院是否采取了查封、凍結等強制措施。
●付款將分批進行。一般情況下，合同簽訂當天首付30%，拿到收據時首付60%，辦理生產證明后最后10%。當賣方有抵押權時，確定賣方撤銷抵押權的時間。
●賣方離開賬戶的時間一般在合同簽訂之日起15個工作日內商定。
●賣家的房產證存放在中介公司，減少了一房兩賣的概率。相關案例：
趙先生在中介公司的介紹下，看中了孫女士的一處房產，成交價為100萬元。簽約當天，趙先生支付了房價的30%，即30萬元整。不料，在交易過程中，發現孫小姐的財產被法院查封，僅一年后司法限制才能解除。
從以上案例可以看出，房屋產權調查是簽訂合同前必不可少的程序，購房者應特別注意。第三，賣方應注意以下問題，以保護自己的權益。了解買方的貸款期限、金額和信用。買方辦理貸款手續的時間應在合同中規定。
●履行買受人質押合同，即在出賣人貸款抵押的情況下，買受人的首付款暫時存放在中介公司，出賣人償還、提取質押物時，中介公司將陪同出賣人。
●根據現行貸款政策，如果購房者有兩套以上（含兩套）的貸款記錄，尚未辦理抵押貸款結算的，銀行可以拒絕通過其貸款資格。
●當合同轉讓價格與評估價格不一致時，上海銀行將采用貸款較低的原則。如果合同價格遠高于評估價格，將導致買方貸款額度不足。注意買方更改貸款限額的情況。比如，購房者原本打算借70%的貸款，但實際上在簽訂貸款合同時只借了50%。因此，有必要在合同中約定“如乙方變更貸款金額或貸款不足，乙方應在取得房屋收據之日以現金支付貸款金額以外的全部房款”。相關案例：
孫×泰在中介公司的介紹下看中了王小姐的房產，成交價為150萬元。合同簽訂當天，孫×泰支付了房價的30%，即45萬元整，孫×泰貸款105萬元。成交后，銀行發現孫小姐房產的評估價只有126萬元。按照“低不高”的原則，孫×泰小姐實際貸款金額為88.2萬元（126×70%）。這與孫先生所期望的貸款數額大不相同。幸運的是，在中介公司的幫助下，王小姐在合同簽訂當日在合同中寫明“如乙方變更貸款金額或貸款不足，乙方應在取得房屋“收據”之日以現金支付除貸款金額外的所有房款”，完全保護了賣方的利益。你知道嗎
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