1、 新項(xiàng)目的準(zhǔn)入

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司喜歡先認(rèn)購(gòu)，即先交一定的錢，再安排一個(gè)號(hào)。開(kāi)盤時(shí)間到了，可以直接選房，選房成功后可以享受一定的優(yōu)惠。實(shí)際上，這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，其目的在于融資。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購(gòu)情況判斷樓盤的關(guān)注度，然后確定開(kāi)盤價(jià)格。多數(shù)情況下，認(rèn)購(gòu)數(shù)量大于推出的房源數(shù)量。此時(shí)，彩票將出現(xiàn)在開(kāi)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)然，有些是根據(jù)資金的順序來(lái)選擇的。

注意事項(xiàng)：一般情況下，房屋還在施工時(shí)，沒(méi)有預(yù)售證。不要盲目跟風(fēng)。大多數(shù)時(shí)候，這是由開(kāi)發(fā)人員自己創(chuàng)造的現(xiàn)象。根據(jù)自己的需要，買房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的。

如果第二張和第五張證書不完整，它們將被出售。

也有一些開(kāi)發(fā)商在第五證未辦妥的情況下出售房屋，進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。多數(shù)人可能不注意，往往交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲交。當(dāng)你簽合同時(shí)，你會(huì)對(duì)這五份證書提出質(zhì)疑，而且常常會(huì)得到這樣的借口：它們正在處理中，將在下個(gè)月完成。

注意：如果開(kāi)發(fā)商五證不全，建議不要購(gòu)買，這也是為了避免后期出現(xiàn)一些麻煩。當(dāng)然，并不是所有的都會(huì)有問(wèn)題，但是為了避免這些問(wèn)題，我們應(yīng)該在購(gòu)買的時(shí)候把它們弄清楚。第三，代理和開(kāi)發(fā)商往往是代理中的大多數(shù)房地產(chǎn)銷售。往往他們會(huì)向你承諾各種優(yōu)惠和好處，最后以開(kāi)發(fā)商的情況變化搪塞你。開(kāi)發(fā)商給代理商優(yōu)惠的價(jià)格和周期，一些不好的代理商會(huì)在優(yōu)惠周期過(guò)后繼續(xù)以優(yōu)惠的價(jià)格吸引你。當(dāng)你做出決定時(shí)，他們會(huì)以開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠價(jià)格把你送走。這個(gè)時(shí)候，你買不買？如果你買了，就不能享受折扣。如果你不買，押金/押金已經(jīng)交了，要拿回也不那么容易。

注意事項(xiàng)：在您決定購(gòu)買之前，您應(yīng)該了解折扣的詳細(xì)情況，最好有一份書面協(xié)議，以保護(hù)您的權(quán)益。第四，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。最后，開(kāi)發(fā)商以申請(qǐng)材料不過(guò)關(guān)為借口，或者房管局只讓他們過(guò)關(guān)。

注意事項(xiàng)：這樣的細(xì)節(jié)也可以寫在書面協(xié)議甚至合同中，以防上當(dāng)受騙，后期有依據(jù)。很多購(gòu)房者在買房時(shí)都有過(guò)這樣的經(jīng)歷。如果他們喜歡這房子，開(kāi)發(fā)商就不賣了。如果開(kāi)發(fā)商能把房子賣了，他們就不滿意了。如果他們不買，價(jià)格還會(huì)上漲。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多開(kāi)發(fā)商不再擔(dān)心房子賣不出去，有的怕賣得太快，捂著房地產(chǎn)，舍不得把房子拿出來(lái)賣。還有一些人雖然有很多房子，但他們故意告訴購(gòu)房者，你看好的房子現(xiàn)在沒(méi)有了，以此催促你快點(diǎn)交定金。

常用的銷售方式如下：

1。同批次房屋分批申請(qǐng)銷售許可證，分批銷售，每次新房推出都要加價(jià)一次。

2。一些開(kāi)發(fā)商根本不提前銷售，而是直接將現(xiàn)有房屋出售，以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。一些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)階段放慢項(xiàng)目進(jìn)度，達(dá)到拖延上市的目的。

4。還有一些樓盤在開(kāi)盤之初就已經(jīng)售罄，幾天后將以“加新產(chǎn)品”的方式分批銷售，等待房?jī)r(jià)上漲。

5。最常見(jiàn)的選擇是以高成本為由報(bào)高價(jià)，這會(huì)嚇跑買家。許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)盤價(jià)比區(qū)域價(jià)格高出20%左右，以獲得更長(zhǎng)的銷售周期，并創(chuàng)造進(jìn)一步漲價(jià)的機(jī)會(huì)。6開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的方式往往是這樣的。如果你先把中等品質(zhì)的樓盤賣出去，賣了三分之一，就會(huì)被告知賣完了，銷售會(huì)很火爆。當(dāng)然，你不能排除讓人們整夜排隊(duì)來(lái)制造動(dòng)力。如果銷售情況好的話，他會(huì)把地板好，房型好，提價(jià)出售。最后會(huì)以低價(jià)處理，因?yàn)槟切](méi)有陽(yáng)光、沒(méi)有風(fēng)景、戶型不對(duì)的，只能以低價(jià)消化。開(kāi)發(fā)商總是給折扣，但從來(lái)不告訴你折扣前的原價(jià)。90萬(wàn)的8.8折比85萬(wàn)的9.2折貴。

注意事項(xiàng)：選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目搶購(gòu)，只會(huì)抬高房?jī)r(jià)。不要盲目相信所謂的打折，最終的價(jià)格才是真正的價(jià)格。畢竟買房是件大事。買房時(shí)一定要冷靜理性，不要驚慌失措，讓自己失去辨別能力。買房前，了解相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)的最好方法就是做好準(zhǔn)備。你知道嗎