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寧波
私人房屋租賃應注意哪些問題
1。房屋租賃：
（1）房屋產權必須明確。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或者其代理人。業主的房屋必須辦理房屋權屬登記或變更手續。
（2）它必須是自住的。也就是說，不允許出租私房，而允許自己出租公房；也不允許強迫房主出租沒有剩余的房子。（3）在香港、澳門、臺灣等地，私立房屋租賃給外國和郵局的，房屋管理部門和有關部門應作為租賃代理。
（4）房屋租金由雙方按照當地人民政府規定的私人房屋租金標準協商確定，不得任意提高。不得以任何方式變相收取定金，也不得將稅款轉移給承租人，否則，有關行政主管部門將沒收違法所得，可以處以罰款。非住宅房屋租賃是指以生產、經營等活動為目的的房屋租賃。它包括兩種類型：一是生產性住房，如工業、交通運輸等部門的工廠和車間；二是經營性住房，如各類公司、銀行、賓館、餐飲服務等，等
法律對非住宅房屋租賃的內容沒有特別規定，因此非住宅房屋的租賃比住宅房屋的租賃更為自由，租金和違約金可根據市場情況由雙方協商確定。私人房屋租賃合同以個人所有的房屋為租賃對象。我國私人房屋租賃是公民行使所有權的方式之一，受法律保護。房屋租賃合同為正式合同，必須以書面形式訂立，并報當地房屋管理部門備案。終止原因為：租賃期限屆滿；承租人擅自轉讓、出借租賃房屋；將租賃房屋用于違法活動；承租人拖欠租金6個月。出租人的主要義務如下：
（1）修理房屋。為保證承租人的安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的維修，包括零星的維護和檢修。大修后，出租人有權因房屋質量的提高而增加租金。經承租人同意修理的，修理費用可以用于支付租金。（2）繳納房產稅。除非另有約定，房產稅一般由房屋出租人繳納。（3）出租人處理出租房屋時，應當事先通知承租人。承租人的主要義務如下：
（1）按約定支付租金。租金應按國家規定的標準支付，否則，雙方應本著公平、合理的原則協商解決；
（2）租賃房屋的合理使用和維護。（3） 出租人出賣出租房屋的，承租人有優先購買權。你知道嗎
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