根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，未到期租賃合同的違約金如下。當(dāng)事人可以約定違約金，但一般來(lái)說(shuō)，違約金的最高數(shù)額不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是，如果過(guò)高或過(guò)低，可以請(qǐng)求法院減少或增加。損失也可以根據(jù)實(shí)際損失確定。

1。法律法規(guī)對(duì)違約金沒(méi)有具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。雖然法律法規(guī)規(guī)定了違約金的數(shù)額、比例或者范圍，但允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或者當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。根據(jù)《合同法》第114條，明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法合同條款。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”在這種情況下，可以要求房東支付違約金和違約造成的損失。《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定造成損失的賠償金數(shù)額的計(jì)算方法違反合同。因此，違約金具有懲罰性的特點(diǎn)，它不以非違約方遭受損失為前提。《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是對(duì)一方違約可能造成的損失的一種預(yù)先估計(jì)，與守約方違約后的實(shí)際損失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。

法律除了對(duì)當(dāng)事人施加心理壓力外，還避免了違約后計(jì)算損失、證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能夠迅速確定應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，如果當(dāng)事人需要法院增加違約金，或者當(dāng)違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于損失時(shí)，需要承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

對(duì)于房屋租賃中的違約，當(dāng)事人約定違約金在合同中的比例，只要與實(shí)際損失的比較不過(guò)高或過(guò)低，法院一般會(huì)參照約定的比例。以上是律霸總結(jié)的相關(guān)資料。Com，希望能幫助您解決相關(guān)問(wèn)題。沒(méi)有約定的，按照承租人的實(shí)際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎