購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)常見(jiàn)的誤區(qū)
1、教育地產(chǎn)與學(xué)位房的概念混淆
這是一個(gè)比較常見(jiàn)的對(duì)專業(yè)名詞的錯(cuò)誤理解。當(dāng)然有時(shí)也是開(kāi)發(fā)商故意混淆概念。學(xué)位房指的是,因購(gòu)房者在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。一般來(lái)說(shuō),項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校,或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下,業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無(wú)須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但是需要清楚的是,學(xué)位房一般是有名額限制,并未不能保證100%入讀。
教育地產(chǎn),是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的,按最新政策規(guī)定,如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”,那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校,即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。
簡(jiǎn)單可以理解為,學(xué)位房是擁有好學(xué)校讀書(shū)的資格,教育地產(chǎn)是擁有入學(xué)讀書(shū)的資格。明顯,學(xué)位房要好于教育地產(chǎn)。而開(kāi)發(fā)商也恰恰喜歡利用這一點(diǎn),假稱自己是學(xué)位房。如果購(gòu)房者混淆這二者的概念,可就一不小心入了套。
2、在名校旁邊住就能上名校
這是最常見(jiàn)的誤區(qū),同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商最慣用的欺瞞伎倆。學(xué)區(qū)是教育部門根據(jù)區(qū)域的的教育資源進(jìn)行分配而設(shè)定的。是為了保證每個(gè)區(qū)域的的教育資源都盡可能的公平。劃分的標(biāo)準(zhǔn)不是地理上的范圍,不是距離上的遠(yuǎn)近。有的時(shí)候隔了一條馬路而已,但是你的房子就是不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)。所以,大家一定要清楚這一點(diǎn)。這是最容易犯的錯(cuò)誤,不然房子到手后,發(fā)現(xiàn)不是心儀的學(xué)校,再去維權(quán)可是贏不了的。
3、買的時(shí)候是A學(xué)校,住的時(shí)候卻是B學(xué)校
因?yàn)楝F(xiàn)在買房多是期房,從買到住一般會(huì)有1年左右的間隔。在買房的時(shí)候,置業(yè)顧問(wèn)打包票說(shuō)我們的學(xué)區(qū)是xx學(xué)校,但是一年后,也許是因?yàn)樵搮^(qū)域?qū)W生數(shù)量超過(guò)教育資源的承受范圍,教育局重新劃分學(xué)區(qū)了,也許是開(kāi)發(fā)商和引建學(xué)校的合約到期了,住進(jìn)去的時(shí)候,學(xué)校就換了。而目前因?yàn)閷W(xué)區(qū)維權(quán)的多是這種情況。所以我們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商簽合同時(shí),一定要加上如果學(xué)區(qū)發(fā)生變動(dòng),有權(quán)退房或者補(bǔ)償之類的條款,如果你很重視學(xué)區(qū),這一點(diǎn)就變得十分必要。
4、二手房買賣,前戶主的戶口不遷,買了教育地產(chǎn)也是白搭
購(gòu)買二手教育地產(chǎn)的過(guò)程中,如果原戶主戶口不遷走,新房主是沒(méi)辦法落戶的,同樣,也就沒(méi)辦法辦理入學(xué)。因?yàn)閲?guó)家在這方面還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī),所以這就需要買房子在簽署合同時(shí)與賣家協(xié)商好戶口遷出的最遲期限,過(guò)期的違約金等等。
購(gòu)買教育地產(chǎn)確實(shí)需要費(fèi)心去規(guī)避一些誤區(qū),學(xué)會(huì)揭露開(kāi)發(fā)商設(shè)置的一些騙局。如果在這方面您還有什么疑問(wèn),可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
公民的個(gè)人隱私包含他們的工資嗎
2020-12-12學(xué)校和老師侵犯學(xué)生權(quán)利的體現(xiàn)有哪些
2021-03-11醉駕吊銷駕照后多久能重考
2021-03-01假釋期間什么情況會(huì)被收監(jiān)
2020-12-28經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)有商品被召回都什么可以召回
2020-11-11婚姻自由原則與婚姻自主權(quán)的區(qū)別有哪些
2021-03-23交通事故上訴答辯狀怎么寫
2020-11-23死人注銷戶口有期限嗎
2021-02-08暫住證過(guò)期了重新辦都需要什么材料
2020-11-29繳納五險(xiǎn)是否等同于建立勞動(dòng)關(guān)系
2021-01-05離職時(shí)扣除工裝折舊費(fèi)合法嗎
2020-12-05實(shí)習(xí)期最長(zhǎng)是多久
2021-01-06被他人撞骨折可以走自己的意外險(xiǎn)嗎
2020-12-27為什么旅行社責(zé)任保險(xiǎn)應(yīng)改為法定保險(xiǎn)
2021-03-02投保之后的注意事項(xiàng)
2020-11-16保險(xiǎn)糾紛的處理方式包含有哪些呢
2021-01-06保險(xiǎn)法定受益人具體是指哪些人員
2020-12-19保險(xiǎn)索賠五大訣竅
2020-11-22為什么買保險(xiǎn)
2021-03-07死差益與死差損的概念是什么
2020-12-04