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寧波
購買教育地產時常見的誤區有哪些
購買教育地產時常見的誤區
1、教育地產與學位房的概念混淆
這是一個比較常見的對專業名詞的錯誤理解。當然有時也是開發商故意混淆概念。學位房指的是，因購房者在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但是需要清楚的是，學位房一般是有名額限制，并未不能保證100%入讀。
教育地產，是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“教育地產”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。
簡單可以理解為，學位房是擁有好學校讀書的資格，教育地產是擁有入學讀書的資格。明顯，學位房要好于教育地產。而開發商也恰恰喜歡利用這一點，假稱自己是學位房。如果購房者混淆這二者的概念，可就一不小心入了套。
2、在名校旁邊住就能上名校
這是最常見的誤區，同時也是開發商最慣用的欺瞞伎倆。學區是教育部門根據區域的的教育資源進行分配而設定的。是為了保證每個區域的的教育資源都盡可能的公平。劃分的標準不是地理上的范圍，不是距離上的遠近。有的時候隔了一條馬路而已，但是你的房子就是不屬于這個學區。所以，大家一定要清楚這一點。這是最容易犯的錯誤，不然房子到手后，發現不是心儀的學校，再去維權可是贏不了的。
3、買的時候是A學校，住的時候卻是B學校
因為現在買房多是期房，從買到住一般會有1年左右的間隔。在買房的時候，置業顧問打包票說我們的學區是xx學校，但是一年后，也許是因為該區域學生數量超過教育資源的承受范圍，教育局重新劃分學區了，也許是開發商和引建學校的合約到期了，住進去的時候，學校就換了。而目前因為學區維權的多是這種情況。所以我們在和開發商簽合同時，一定要加上如果學區發生變動，有權退房或者補償之類的條款，如果你很重視學區，這一點就變得十分必要。
4、二手房買賣，前戶主的戶口不遷，買了教育地產也是白搭
購買二手教育地產的過程中，如果原戶主戶口不遷走，新房主是沒辦法落戶的，同樣，也就沒辦法辦理入學。因為國家在這方面還沒有出臺相關的法律法規，所以這就需要買房子在簽署合同時與賣家協商好戶口遷出的最遲期限，過期的違約金等等。
購買教育地產確實需要費心去規避一些誤區，學會揭露開發商設置的一些騙局。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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