購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)常見(jiàn)的誤區(qū)

1、教育地產(chǎn)與學(xué)位房的概念混淆

這是一個(gè)比較常見(jiàn)的對(duì)專業(yè)名詞的錯(cuò)誤理解。當(dāng)然有時(shí)也是開(kāi)發(fā)商故意混淆概念。學(xué)位房指的是，因購(gòu)房者在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無(wú)須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但是需要清楚的是，學(xué)位房一般是有名額限制，并未不能保證100%入讀。

教育地產(chǎn)，是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。

簡(jiǎn)單可以理解為，學(xué)位房是擁有好學(xué)校讀書(shū)的資格，教育地產(chǎn)是擁有入學(xué)讀書(shū)的資格。明顯，學(xué)位房要好于教育地產(chǎn)。而開(kāi)發(fā)商也恰恰喜歡利用這一點(diǎn)，假稱自己是學(xué)位房。如果購(gòu)房者混淆這二者的概念，可就一不小心入了套。

2、在名校旁邊住就能上名校

這是最常見(jiàn)的誤區(qū)，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商最慣用的欺瞞伎倆。學(xué)區(qū)是教育部門根據(jù)區(qū)域的的教育資源進(jìn)行分配而設(shè)定的。是為了保證每個(gè)區(qū)域的的教育資源都盡可能的公平。劃分的標(biāo)準(zhǔn)不是地理上的范圍，不是距離上的遠(yuǎn)近。有的時(shí)候隔了一條馬路而已，但是你的房子就是不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)。所以，大家一定要清楚這一點(diǎn)。這是最容易犯的錯(cuò)誤，不然房子到手后，發(fā)現(xiàn)不是心儀的學(xué)校，再去維權(quán)可是贏不了的。

3、買的時(shí)候是A學(xué)校，住的時(shí)候卻是B學(xué)校

因?yàn)楝F(xiàn)在買房多是期房，從買到住一般會(huì)有1年左右的間隔。在買房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)打包票說(shuō)我們的學(xué)區(qū)是xx學(xué)校，但是一年后，也許是因?yàn)樵搮^(qū)域?qū)W生數(shù)量超過(guò)教育資源的承受范圍，教育局重新劃分學(xué)區(qū)了，也許是開(kāi)發(fā)商和引建學(xué)校的合約到期了，住進(jìn)去的時(shí)候，學(xué)校就換了。而目前因?yàn)閷W(xué)區(qū)維權(quán)的多是這種情況。所以我們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，一定要加上如果學(xué)區(qū)發(fā)生變動(dòng)，有權(quán)退房或者補(bǔ)償之類的條款，如果你很重視學(xué)區(qū)，這一點(diǎn)就變得十分必要。

4、二手房買賣，前戶主的戶口不遷，買了教育地產(chǎn)也是白搭

購(gòu)買二手教育地產(chǎn)的過(guò)程中，如果原戶主戶口不遷走，新房主是沒(méi)辦法落戶的，同樣，也就沒(méi)辦法辦理入學(xué)。因?yàn)閲?guó)家在這方面還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)，所以這就需要買房子在簽署合同時(shí)與賣家協(xié)商好戶口遷出的最遲期限，過(guò)期的違約金等等。

購(gòu)買教育地產(chǎn)確實(shí)需要費(fèi)心去規(guī)避一些誤區(qū)，學(xué)會(huì)揭露開(kāi)發(fā)商設(shè)置的一些騙局。如果在這方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。