首先，買房前的準(zhǔn)備

既然決定買房，就應(yīng)該了解買什么樣的房子，地理位置、戶型、周邊環(huán)境，以及開發(fā)商的信用。也就是說，在買房之前，購房者應(yīng)該對你選擇的樓盤項目有一些基本的了解。其次，簽署認購書和商品銷售合同，包括簽署補充條款。購房者在簽訂認購書和商品銷售合同時，要注意核對五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）。購房的第二階段是交定金，簽訂確認函，選擇付款方式，簽訂商品房銷售合同，再交購房款，辦理銷售或預(yù)售登記。第三，約定定金的內(nèi)容買受人簽訂認購協(xié)議時，此條款應(yīng)改為認購協(xié)議簽訂多少天后，買受人應(yīng)前來與出賣人協(xié)商正式合同。如果由于合同條款的不同而未能簽訂合同，則應(yīng)退還定金。這應(yīng)該對購房者更有利。

在簽訂認購書多少天后，您應(yīng)該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂銷售合同，而且您在簽訂銷售合同時應(yīng)該非常小心，因為購房者的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在銷售合同中。在今后與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛時，購房合同是解決雙方分歧的最重要依據(jù)和證據(jù)。因此，購房者在簽訂合同前，需要仔細審核開發(fā)商的資質(zhì)和“五證”。如果是現(xiàn)房，按照規(guī)定，開發(fā)商不需要申請銷售許可證，而是應(yīng)該辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，到產(chǎn)權(quán)登記部門登記。房產(chǎn)證要看開發(fā)商所售的房子是否包括你想買的房子。也就是說，一份完整的房屋法律文書在購房過程中要核對五張證明，同時要有兩本書。還有更重要的是房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證，整個房子的所有法律文件都應(yīng)該算齊全。第四，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同非常簡單。然而，目前一些開發(fā)商往往委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動。沒有開發(fā)商的簽字，中介公司不能直接與購房者簽訂銷售合同，也就是說，中介公司不能以他的名義簽訂合同。在簽訂合同時，要把握是開發(fā)商，而不是中介公司，并以中介公司的名義簽訂合同。五是在簽訂商品房買賣合同時注意違約金的內(nèi)容，要注意一些比例數(shù)字。比如，如果作為購房者的處罰是幾千分之一或者萬分之一，或者百分之幾，我們一定要注意這些比例數(shù)字。不到百分之一，很多事情會更糟。六是注重補充協(xié)議的內(nèi)容。

買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同。購房合同中有補充約定，這往往是購房合同中沒有約定的。通常在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，補充條款在一定程度上比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據(jù)不同項目的不同具體情況約定的。因此，在簽訂補充條款時，要把握好幾個問題。

首先，售樓書等廣告的內(nèi)容要明確寫入補充協(xié)議，這是維護購房者合法權(quán)益的一個非常重要的途徑。二是要明確房屋所有權(quán)證辦理時間。因為買賣合同上通常沒有注明多長時間才能拿到產(chǎn)權(quán)證，這通常是在補充條款中規(guī)定的。

此外，如果無法辦理抵押貸款，有必要明確雙方的責(zé)任。現(xiàn)在，買房通常需要抵押貸款。確實，在某些情況下，抵押貸款還沒有完成。不這樣做的原因很復(fù)雜。有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至有銀行的原因，也有一些綜合的原因。如果不能辦理抵押貸款，我們應(yīng)該明確雙方各自的責(zé)任。

第七，明確共享建筑面積。現(xiàn)在最有爭議的區(qū)域是公攤面積的分配，一些開發(fā)商在公攤上經(jīng)常會出問題，所以我們應(yīng)該和開發(fā)商明確約定，不僅要有公攤面積的大致數(shù)字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。現(xiàn)在這個和那個有很多禮物。事實上，有時它們是公共區(qū)域。第八，裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。房地產(chǎn)開發(fā)項目逐步是精裝修之后，那么就必須明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)。比如裝修的標(biāo)準(zhǔn)不能含糊，比如使用進口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第九，明確退房責(zé)任。接到入住通知后，購房者往往會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家電。但一旦退房是開發(fā)商應(yīng)得的，就要明確開發(fā)商的責(zé)任，寫下名字，在一定日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款。

以上內(nèi)容是關(guān)于簽訂認購書、購房合同及補充條款的注意事項，希望對購房者有所幫助。你知道嗎