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開發(fā)商發(fā)布的廣告內(nèi)容是否具有法律效力
開發(fā)商發(fā)布的廣告內(nèi)容是否具有法律效力，視情況而定。一般來說，廣告內(nèi)容只能視為要約邀請，沒有實際意義。即使此類廣告內(nèi)容寫入合同，也不具有法律效力。出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。此時具有法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，第三條商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但具體確定出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對訂立商品房買賣合同、確定房價有重大影響的，也進行討論，應(yīng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔違約責任。第十四條要約是與他人訂立合同的意思表示。意思表示應(yīng)當符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容明確；（二）表示要約人接受意思表示時受其約束。
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