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寧波
借名買房的風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些
下文就“借名買房”交易中可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及其合同效力作以簡要分析。
一、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)
1、親屬之間無書面協(xié)議，房價(jià)暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)。也就是說能要錢，要不回房;
2、產(chǎn)權(quán)人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割;
3、產(chǎn)權(quán)人死亡，房產(chǎn)作為其遺產(chǎn)被繼承;
4、產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);
5、產(chǎn)權(quán)人因法律問題被法院查封房產(chǎn);
6、產(chǎn)權(quán)人擅自將房屋出賣。
也就是說，借名買房，自己花錢把房放在了別人名下，從法律意義上講，冠名人對房屋享有所有的法律權(quán)利。
二、實(shí)際出資人如何降低風(fēng)險(xiǎn)，取得房屋所有權(quán)
1、雙方必須有書面協(xié)議;
不管是同鄉(xiāng)、同學(xué)還是親屬，必須要有書面協(xié)議。書面協(xié)議是能夠證明借名買房的關(guān)鍵證據(jù)。
2、實(shí)際出資人要保存好出資證明;
最好是直接付給開發(fā)商或者賣房人的銀行記錄，不建議先將購房款打給被借名人。
3、留存交易過程、生活期間的所有單據(jù);
包括各種稅費(fèi)的票據(jù)，居住在房屋內(nèi)產(chǎn)生的生活單據(jù)等。
4、一旦出現(xiàn)糾紛，需要請專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。
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