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寧波
“非住宅”房屋的補償標準是什么
按照法律規定，正常情況下以房屋使用權為參照進行補償是沒有問題的，但生活遠比法律復雜。當登記的房屋轉為商業用途時，如何補償成為一個有爭議的問題。問題的焦點在于，是按照住宅的全部用途還是商業的全部用途來評估房屋。
首先，讓我們了解從活著變為不活著意味著什么。”“住宅轉非住宅”是拆遷補償中住宅轉非住宅的一個具體稱謂。所謂“住改非住”，又稱“住改商”，是指房屋原來用作住宅。由于其街道或其他地理優勢，房屋使用者將其改為商鋪經營。房屋被拆遷時，被拆遷房屋的房產證上標明的用途為住宅。但在征收人取得營業執照等業務手續、稅務登記確認書和納稅記錄后，房屋實際用途發生了變化。我國法律對“房改為無房”的情況下如何補償沒有明確規定。然而，在實踐中，一些地方性法規仍然涉及到這一問題。這些地方性法規雖然效力不高，但也可以為我們提供一些借鑒。在現實中，它包括但不限于以下幾種方式：
（1）根據住宅和商品房的平均價格確定
根據住宅和商品房的平均價格確定一般是指：被拆遷的住宅用于經營使用時，只要依法取得合法的營業手續、稅務登記證和稅務記錄，并在出具拆遷通知書前出具房屋所有權證，合法的營業手續與稅務登記證載明的營業場所一致，補償金額按同類房屋住宅和非住宅評估金額的平均值確定。（2） 從商品房來看，一些地方對“以房代非住”的住房補償優惠相當徹底，即補償直接以商品房為基礎。當然，商品房補償也有具體要求。比如，一些地方規定，在拆遷公告前從事經營兩年以上的，可以提供營業執照、稅務登記證、稅務發票等有效證件，并可以按時簽訂拆遷補償協議，可享受商品房補償政策。（3） 參照商品房評估，根據沿街標準是否不同
參照商品房評估的前提大體相同，取得工商營業執照，繼續經營并在一定時期內納稅。
對沿街住宅轉非住宅建筑，按經營年限進行評估，以經營房屋性質的拆遷評估價格與住宅房屋性質權數之和作為實際經營部分的拆遷補償價格。
非街道住宅轉非住宅，實際經營部分的拆遷補償采用住宅評估價加經營補助的方式確定，經營補助標準根據不同經營年限確定。（4） 一段時間后，房改不會根據房屋性質給予全額補償。
根據一些地方性法規，對非住房房屋的拆遷，將根據其合法經營狀況、經營年限和納稅情況，對經營中的房屋給予適當補償，并暫時予以補償，非房改的實施時間在一定的時間點之前，住房評估價值的標準會相應提高。這個時點過后，除一樓靠近道路外，其他所有非住宅建筑都將根據房屋性質進行評估和補償。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房改中沒有關于非住房補償標準的法律規定。實踐中的補償標準包括按住宅和商品房均價確定、按商品房確定等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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