拆遷過程中的“房改非房”能否得到更多的補(bǔ)償在合法的房改非房拆遷過程中，我們可以得到比房屋更多的補(bǔ)償，房屋的價值不同于房屋，我們可以得到生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋的價值補(bǔ)償；（2） 房屋征收造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。一般征地拆遷合同中的注意事項(xiàng)。

與您簽訂拆遷合同的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體沒有能力承擔(dān)法律責(zé)任，簽訂合同將面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。（2） 合同的主要條款應(yīng)該明確。

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷合同中比較重要的內(nèi)容一定要明確：

1、補(bǔ)償總額和補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。

2。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。

4。簽訂補(bǔ)充合同的，補(bǔ)充合同的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。（3） 明確規(guī)定違約責(zé)任。

一般來說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是這樣。我們在簽訂合同時，也要對可能發(fā)生的“萬一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個角度看，也是從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。（4） 明確規(guī)定履行合同的程序。

許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在合同簽訂后立即騰空，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。實(shí)際上，這樣的情況確實(shí)發(fā)生過。一家企業(yè)與政府協(xié)商了所有補(bǔ)償條件，企業(yè)簽訂了拆遷補(bǔ)償合同。但政府要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠房，并保證經(jīng)上級批準(zhǔn)后，拆遷補(bǔ)償金隨合同一并給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償合同的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。

（5）審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在不利因素和不公平條款。

比如，是否為拆遷人設(shè)定了付款條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦出現(xiàn)這樣的條款，我們就要注意，拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期付款的時間，特別是對于大型企業(yè)的拆遷，付款的金額涉及的賠償金比較高，有幾千萬甚至上億，一旦這些賠償費(fèi)遲交幾倍，每個月產(chǎn)生的利息就非常大。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。在拆遷過程中，當(dāng)合法的房改不是房屋拆遷時，可以得到比房屋更多的補(bǔ)償，房屋價值與房屋不同，可以得到生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎