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寧波
“房改非房”拆遷的補償模式是什么
根據我國相關法律法規，拆遷補償有貨幣補償、產權置換和合并補償三種方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。房屋對非房屋的補償在實踐中，房產證寫的是居住，但實際用于經營時如何補償？
主要依據2003年《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》的規定：拆遷范圍內產權為住宅，但依法取得的，各地可以根據其經營狀況、經營年限和納稅情況給予適當的拆遷補償。此外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定，被征收房屋及其類似房地產具有經濟效益的，應當采用收益評估法。
從上述規定可以看出，法律對“以房代非”的住房補償沒有明確的補償標準。在實踐中，由于不同地區的基本條件不同，“以房代非”的補償方式也不盡相同：。根據房屋的實際用途，也就是說更具體的確定房屋是否真正用于商業用途，根據商品房的具體補償標準，根據住宅的具體補償標準。住宅用房用于經營的，應當根據住宅用房是否連續經營、是否有營業執照、是否沿街等實際情況進行評估和補償；住宅用房用于經營的，應當依法確定住宅房屋拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值。從居住補償標準來看，主要原因是居住用于經營時間短，不支持作為非居住補償。
5。住宅部分用于經營的，按商品房補償標準補償，其余按住宅補償標準補償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，拆遷補償方式有貨幣補償、產權置換和合并補償三種，由被拆遷人自行選擇。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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