辛辛苦苦攢夠了錢買了房。剛買了房,房價(jià)下跌,購房者想要退房,挽回?fù)p失,這類情況時(shí)常發(fā)生。那么,在法律上,房價(jià)下跌是否可以解除合同呢?如果不能,但購房者仍然堅(jiān)持要求退房的話,那他就要承擔(dān)違約責(zé)任,向開發(fā)商支付違約金,那商品房買賣合同違約金應(yīng)該怎么算呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的陳述。
一、房價(jià)下跌是否可以解除合同
經(jīng)過國家政策的調(diào)整,部分地區(qū)出現(xiàn)了房價(jià)下跌,房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房價(jià)的幅度較大,還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況,是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子,房價(jià)卻出現(xiàn)了下跌,這對購房者來說是非常鬧心的,也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時(shí),我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情,在法律上也是有明確規(guī)定的。房價(jià)下跌能退房嗎?
我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件:
1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;
2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);
3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符;
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。
所以,僅僅因?yàn)榉績r(jià)下跌就想退房是無法獲得法律的支持的,另外對于開發(fā)商來說,賣出去的房子豈有退回來的道理。因此,想要因?yàn)榉績r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者,為了彌補(bǔ)損失,在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
最后,需要提醒各位:在當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣及房價(jià)又畸高的背景下,購房者需在充分了解市場行情及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上,謹(jǐn)慎入市,以免給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)您想退房,但就該退房違約金與開發(fā)商談不攏時(shí),建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師幫助您。至于房價(jià)下跌是否可以解除合同,律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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