一、沒(méi)有購(gòu)房資格網(wǎng)簽成功有關(guān)系嗎?

沒(méi)有購(gòu)房資格網(wǎng)簽成功是沒(méi)有作用的，購(gòu)房者買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

1、購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

2、備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

二、上海住房限購(gòu)政策后的購(gòu)房資格

1、不論什么家庭，最多只能購(gòu)買2套住房。上海戶籍的單身(含未婚、離異、喪偶)家庭最多只能購(gòu)買1套住房。

2、滿足條件的非上海戶籍家庭，已婚的最多只能購(gòu)買1套住房，單身的不能購(gòu)買住房。

3、不滿足條件的非上海市戶籍家庭，不能在上海市購(gòu)買住房。滿足條件的非上海市戶籍家庭，是指網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任何一方63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(俗稱“社保單”)或個(gè)人所得稅稅單(俗稱“個(gè)稅單”)的非上海戶籍居民家庭。

4、非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單，限購(gòu)1套住房。非上海戶籍成年單身不能購(gòu)買住房。

5、境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民的限購(gòu)政策是：根據(jù)上海市2018年7月2日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民購(gòu)房審核的操作細(xì)則》，限購(gòu)政策如下：境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民提供符合有效期內(nèi)在滬至購(gòu)房之日已連續(xù)滿1年的本市勞動(dòng)合同及相對(duì)應(yīng)的個(gè)稅單或社保單且名下無(wú)住房的，可在本市購(gòu)買1套用于自住的住房。

6、上海在讀博士的購(gòu)房政策是：非上海戶籍人士因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，若已婚、家庭名下在滬無(wú)住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出所開(kāi)具戶籍證明，至學(xué)校開(kāi)具博士在讀證明，在滬可購(gòu)入1套住房。

綜上，在購(gòu)房的時(shí)候要看看自己是否存在購(gòu)房的資格。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房政策確實(shí)是比較多，每個(gè)城市有不同的規(guī)定。如果連這些購(gòu)房資格都沒(méi)有，那么就算有再多資金，也沒(méi)有辦法買到合適的房子。