在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房簽“陰陽合同”存在哪些風險
1、合同被確認無效后無法順利取得產權的風險。
當買賣雙方因交易發生爭訟時由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了合同法中的相關規定，屬于當事人惡意串通損害國家利益一但進入法律程序肯定會被宣布無效。而房地產交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。屆時，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產權，期間如再發生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設想。
2、再次出售時承擔高昂的差價稅負的風險。
買方往往是在賣方同意讓價的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關注眼前的利益.因為買方的角色隨時可能轉換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價格后逃避了稅負.但等到將來買家賣出房屋時，買家可能就要面臨兩個問題:一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是再次賣出和買入價之間的差額較大而承擔高額的個人所得稅稅負。
3、行政處罰的風險。
房地產買賣中，買方應按成交金額的一定比例繳納契稅。陰陽合同被查出后稅務部門可能對偷逃契稅的買方給予補繳稅款、罰款等行政處罰。
4、刑事處罰的風險。
根據上述《刑法》的規定如果買方偷逃的契稅數額達到標準則買方可能直接被追究偷稅罪的刑事責任。另外如果賣方偷逃稅額達到標準則買方也有可能被作為偷稅罪的共同犯罪人與賣方一同受到刑事責任的追究。
除了以上主要的法律風險外，簽訂陰陽合同的雙方還都可能被相關部門將其偷稅行為記入個人誠信體系，留下信用污點。并且“陰陽合同”會導致法律效應大大降低，容易引發糾紛.使雙方額外支出仲裁費、訴訟費等解決爭議的成本，可謂得不償失二手房買賣雙方在以此手法避稅前一定要慎之又慎。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
村委會提留了補償款,能告他嗎
2021-02-10非訴行政執行程序是怎樣的
2021-03-19什么是探望權，探望權糾紛如何處理，怎么執行
2021-01-22各級法院級別管轄范圍
2020-12-24仲裁裁決書怎么寫
2021-02-23強制調崗可以不上班嗎
2021-01-28自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01保險合同的法律特征有哪些
2020-12-31我國保險網站有哪些類別
2021-01-12投保協議
2021-02-27無法找到第三者保險公司是否應承擔無責車輛損失賠償責任
2020-11-28土地轉讓協議究竟有沒有效
2021-03-10養殖場被拆遷,能拿多少補償款
2021-01-09拆遷房的房產證怎樣改名
2021-02-20房屋拆遷應該按哪一年的航拍圖為準
2021-01-05房屋拆遷補償款應否執行回轉
2020-11-22企業拆遷后退休年齡條件是怎樣的
2020-12-23農村征地拆遷補償有哪些標準
2021-03-25農村宅基地拆遷補償標準是什么
2021-01-31城市房屋沒有證的無證房,遇到拆遷了會有補償嗎
2021-03-13