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寧波
出租方是什么意思？
一、出租方是什么意思?
出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人。租賃合同中的甲方為租賃方，乙方為承租方。
1、租賃是轉移財產使用權，而不轉移物的所有權，這是租賃區別于買賣、贈與等轉移財產所有權的特點。
2、租賃具有臨時性。租賃不適用于財產的永久性使用，當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
3、租賃合同為雙方有償合同。
二、出租稅金大概是多少?
1、是國內個人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。
2、業主是內資企業，應按各稅種有關規定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業稅;同時按應交的營業稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加;取得的租金收入按12%的稅率計征房產稅;按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據地段的單位稅額按面積征收土地使用稅;所得稅是對整個企業而言，不是單項征收;
3、外資企業的租賃計稅與內資企業的區別是不用計征城建稅、教育費附加;不征收房產稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產稅。
4、根據國家對發票方面的法律規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
5、出租房屋的房主屬于‘對外發生經營業務收取款項’這一項，在房主取得收入之后應該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規的發票。”
綜上所述，出租之前要掌握一些基本的問題，包括各種費用的繳納方法、甲方和乙方具體權責、出租稅金大概是多少等等。如果連這些基本的問題都沒有了解，出租的過程中，很容易遇到問題和各種糾紛的地方，也沒有辦法維權，確實是很浪費精力和時間的。
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