一、買房子貸款辦不下來怎么辦,可以退還首付嗎
先確定貸款辦不下來的原因,檢查提交貸款的資料是否是正確的,再進(jìn)行補(bǔ)救。
1、補(bǔ)救貸款
貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況,建議增加首付款數(shù)額,減少貸款的申請(qǐng)金額,將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
2、換家銀行
一般來說,雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話,不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同,說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦!
3、找擔(dān)保公司
如果是因?yàn)橘彿空叩馁Y質(zhì)不太好,導(dǎo)致貸款辦不下來,但又特別想買這套房子,可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外,還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
4、退回首付
關(guān)于貸款下不來,首付是否還能退的問題,相信大家都很關(guān)心,有的朋友想直接退首付款,那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了,主要是希望可以解除合同,達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金,具體的得看你們是怎么協(xié)商。
二、可以退還首付嗎
這要區(qū)別不同的情況來判斷。
如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付
綜上所述,如果貸款辦不下來的話是有很多種原因的,首先要看到底是什么原因可以去找開發(fā)商商量延長還款期限,如果付了首付之后房貸沒有辦下來,可能會(huì)構(gòu)成我合同違約,這時(shí)候就需要在簽訂購房合同之前與開發(fā)商協(xié)商,因此購房者在買房的時(shí)候需要先向銀行申請(qǐng)看看自己能否申請(qǐng)購房貸款才去才去繳納買房的首付,避免無法辦理房貸的風(fēng)險(xiǎn)。
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