一、無(wú)租使用房產(chǎn)怎么繳納房產(chǎn)稅?
個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始,就應(yīng)繳納房產(chǎn)稅,納稅義務(wù)人為房屋的實(shí)際使用人。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,一般是將房產(chǎn)原值扣除百分之三十后的余值與房產(chǎn)稅稅率相乘,房產(chǎn)稅稅率為1.2%,計(jì)算出來(lái)的結(jié)果就為全年應(yīng)交房產(chǎn)稅,再按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,分期進(jìn)行繳納。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
二、房產(chǎn)稅征收范圍及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、房產(chǎn)稅的征收范圍就是人們常說(shuō)的課稅范圍,按照目前房產(chǎn)稅的征收規(guī)定來(lái)看,房產(chǎn)稅的征收范圍為工礦區(qū)、建制鎮(zhèn)、縣城及城市,至于具體征收范圍,由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畞?lái)決定,作為納稅人,只需按照規(guī)定進(jìn)行繳納即可。
2、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)分為兩種情況,一種是從價(jià)計(jì)征,另一種是從租計(jì)征,從價(jià)計(jì)征就是將房屋原值一次性扣除百分之十到百分之三十后的余值,具體數(shù)值由當(dāng)?shù)卣疀Q定,至于從租計(jì)征,稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。
3、如果房產(chǎn)稅稅率使用的是比例稅率,計(jì)算時(shí)使用從價(jià)計(jì)征的方式,也就是根據(jù)房產(chǎn)余值進(jìn)行計(jì)征,年稅率為1.2%,如果計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)使用的是從租計(jì)征,計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入,那么年稅率就為12%。
以上的相關(guān)介紹是無(wú)租使用房產(chǎn)怎么繳納房產(chǎn)稅以及房產(chǎn)稅征收范圍及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,在租房的時(shí)候,要考慮清楚房產(chǎn)稅的問(wèn)題,因?yàn)橛幸恍┓慨a(chǎn)稅還是不一樣的,在不同的城市都有不同的標(biāo)準(zhǔn),所以要考慮清楚在內(nèi),然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況去分析相關(guān)的費(fèi)用,控制好開支成本。
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肖石榮律師畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),畢業(yè)后從事公安工作4年,2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護(hù)等方面積累豐富的經(jīng)驗(yàn),有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中堅(jiān)持以當(dāng)事人的利益為核心,本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度,維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益,贏得可當(dāng)事人的認(rèn)可。
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