一、出租方是房東嗎?

出租方是不是房東，大部分是房東或二房東，有的是中介來的。出租人就是出租房子的房東，承租人是租房子的租客。

如果房東跟房子所有權(quán)人是同一個(gè)人，那么出賣人就是出租人，如果房東不是所有權(quán)人，則出賣人為所有權(quán)人.買賣不破租賃，出賣人出賣房子的不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)有效。

二、出租房屋要考慮哪些問題?

1、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動(dòng)的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。

2、公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動(dòng)時(shí)，均會(huì)以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人。

4、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。

5、對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。

6、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于出租方是房東嗎等等相關(guān)問題的解答，希望幫助更多房東了解出租房屋要考慮哪些問題。許多房東都不太了解出租的注意事項(xiàng)，認(rèn)為只要把自己的房屋出租給別人即可，不需要自己管理。事實(shí)上一個(gè)負(fù)責(zé)任的房東除了要找租客之外，還要自己去管理，認(rèn)真關(guān)心每一位顧客的生活質(zhì)量。