買房其實并不是大家想象中那么簡單的事情，此時首先肯定要求買賣雙方可以協(xié)商達(dá)成一致，但之后也會涉及到一些手續(xù)的辦理，包括登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶等等，這個過程中必然就會涉及到其他的一些費用，那究竟買房子交哪些錢呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房子交哪些錢

需要準(zhǔn)備的錢包括：房款、稅費、物業(yè)費、權(quán)屬登記費、取暖費等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費，如果是公積金貸款買房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費;期房還需先準(zhǔn)備著面積補差款等。

1.房款

選擇貸款的購房者，需要準(zhǔn)備首付款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。

2.稅費

住宅需要繳納的稅費種類有契稅。

3.住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。

4.物業(yè)費

自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。

5.權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的費用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動產(chǎn)登記中心。

6.代辦費

一般選擇貸款買房的購房者，需要準(zhǔn)備代辦費。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。

7.面積補差款

購買期房的購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3%，需要補繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補差款。

8.取暖費

如果購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。

9.裝修押金

購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給購房者。

10.垃圾清理費

這里的垃圾清理費，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費。

二、需要注意哪些問題?

需要注意的是，交這些費用的收據(jù)或者發(fā)票需要保留好;交多少錢，都要做到心中有數(shù)。

1.收好票據(jù)

交房款、面積補差款開具的發(fā)票，日后辦理交稅時會用到。交稅后也會有交稅的發(fā)票(包括住宅專項維修資金發(fā)票)，辦房本時需要拿著稅票去不動產(chǎn)登記中心辦理。

其它的費用繳納之后，一般會有收據(jù)，收據(jù)的開具方為實際收款方，這些票據(jù)將是維護(hù)自身權(quán)益的證據(jù)。

2.具體金額要心中有數(shù)

房款、稅費這兩項費用，購房者可以記一下政策，時刻關(guān)注國家出臺的房產(chǎn)政策。物業(yè)費要看物業(yè)公司的具體規(guī)定，一般是自入住之日起繳納物業(yè)費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取，需要具體情況具體分析。

我們在買房時房款、稅費、住宅專項維修資金、物業(yè)費是一定要交的，其它款項需要根據(jù)具體情況具體分析。做好充足的資金預(yù)算，才能更從容的買房。

除了購房款之外，還包括了稅費、物業(yè)費、權(quán)屬登記費、取暖費。而要是委托他人代為辦理房產(chǎn)證的話，則此時還會涉及到代辦費。另外由于現(xiàn)在很多人購房都是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行的，在交易完成之后也是需要支付中介公司相應(yīng)的手續(xù)費。

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