一、起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

房產(chǎn)案件屬于財(cái)產(chǎn)案件，其案件受理費(fèi)按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例繳納：爭(zhēng)議金額不滿1，000元的，每件交50元;超過(guò)1000-50000元的部分按4%交納;超過(guò)5萬(wàn)-10萬(wàn)的部分按3%交納;超過(guò)10萬(wàn)-20萬(wàn)的部分按2%交納;超過(guò)20萬(wàn)-50萬(wàn)的部分按1.5%交納;超過(guò)50萬(wàn)-100萬(wàn)的部分按1%交納;超過(guò)100萬(wàn)的部分按0.5%交納。

除了繳納案件受理費(fèi)外，還要交納其他訴訟費(fèi)用，包括：勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi);證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼;采取訴訟保全措施的申請(qǐng)費(fèi)和實(shí)際支出的費(fèi)用;執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解協(xié)議所實(shí)際支出的費(fèi)用等。

二、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要什么條件?

1、房屋主體質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過(guò)合同約定

一般在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣(mài)方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣(mài)方返還其已付房款及利息。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣(mài)方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣(mài)方需返還購(gòu)房者已付房款。

5、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

指在商品房預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。

如經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

綜合上面所說(shuō)的，解除買(mǎi)賣(mài)合同如果雙方協(xié)商不下來(lái)，那么完全是可以利用訴訟的方式來(lái)進(jìn)行解決，而給予費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)就要看雙方爭(zhēng)議的額度，一般額度越大所存在的金額就會(huì)越多，所以，在處理的時(shí)候就一定要按流程來(lái)進(jìn)行辦理，這樣法院才會(huì)接受自己的訴求。

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