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無權(quán)處分房屋買賣合同的解除情況有哪些?
一、無權(quán)處分房屋買賣合同的解除情況有哪些?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”可知，買賣合同并不因無權(quán)處分而無效。擅自處分其與夫妻共同財(cái)產(chǎn)是無權(quán)處分，但是這并不影響其與簽訂的《房屋買賣合同》的效力，即該合同有效。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”可知，主張善意取得該房屋須同時具備三個要件：
1.簽訂房屋買賣合同至辦理過戶登記時是善意的，即對無權(quán)處分該房屋不知情且不應(yīng)當(dāng)知情;
2.支付了合理對價;
3.已經(jīng)辦理了房屋過戶登記手續(xù)。但是，買賣的房屋并未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，且在糾紛發(fā)生時對該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)已知悉。所以，雖然支付了合理對價，但是因不具備其他兩個要件而不能構(gòu)成善意取得。故對歐某的第二個訴訟請求應(yīng)予駁回。
針對于無權(quán)處分房屋買賣合同的相關(guān)情況一般是，出讓人和該房屋沒有任何關(guān)系的時候，才能表示受讓人所簽訂的房屋買賣合同無效，如果出讓人跟該房屋有一定的關(guān)系，甚至于是該房屋的主人但是是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，只要簽署了合同，法院就會認(rèn)為該合同屬于有效的。
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