很多工薪家庭購買新房時(shí)，不僅要花費(fèi)大量時(shí)間精力，還要花費(fèi)掉家庭大量資金，很多家庭選房都會(huì)保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。不熟悉對(duì)于購房的相關(guān)規(guī)定，購房手續(xù)也較為繁瑣，經(jīng)驗(yàn)也不足，怕容易吃虧。在那么小編就為大家提供首次購房須知的相關(guān)內(nèi)容，幫助大家在購房中順利進(jìn)行，不至于掉入陷阱。

一、首次購房認(rèn)購流程

定金與訂金的區(qū)分?雖兩個(gè)詞只一字之差,但在法律上含義卻截然不同。“定金”是保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,定金可以作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的購房買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿髻彿績r(jià)款或者收回。若購房者不履行購房定金合同,違約方無權(quán)要求返已交還定金;收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問題。

二、首次購房簽約流程

簽約時(shí)要帶好以下資料:

1、定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)；

2、私章；

3、戶口本原件或戶籍證明原件；

4、收入證明原件。

三、首次購房貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬元,單位繳納補(bǔ)充公積金的,貸款最高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

1、貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋,或購房者的年紀(jì)過大,或個(gè)人資信記錄不良,可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。

如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎址糠魁g過久,或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

四、首次購房驗(yàn)收流程

在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

管線分布圖，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有 差異。?

查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。?

和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn): 第一,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;?

五、首次購房交易過程中需交費(fèi)用

1、印花稅:房價(jià)款的萬分之五。

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用：

(1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元；

(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):4元/本；

(3)印花稅:5元/件；

(4)契稅:普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%;(注:別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受此稅率,仍按3%繳納)；

(5)住宅公用部分共有設(shè)備維修基金:購房款的2%。

3、入住過程中需交費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi):供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注:入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi),不到采暖季節(jié),則無須繳納)。

4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用：

(1)律師費(fèi):貸款額的0.3%；

(2)保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交；

(3)建行采用太平洋保險(xiǎn)公司,年費(fèi)率一般為0.056%；

(4)工行采用華泰保險(xiǎn)公司,年費(fèi)率為0.056%；

(5)建行總行,中信采用人民保險(xiǎn)公司,年費(fèi)率為0.045%。

5、辦理公積金需繳納費(fèi)用：

(1)評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%；

(2)保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)；

(3)綜合險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。

以上就是小編為您提供的首次購房須知的相關(guān)內(nèi)容。從上述內(nèi)容我們可以看到相關(guān)手續(xù)的復(fù)雜繁瑣，所以我們要做好準(zhǔn)備，詳細(xì)了解情況，避免自購房過程中落入陷阱，希望通過上述內(nèi)容能夠幫助大家在選房購房中進(jìn)行順利。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸唐山律師。

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