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買新房和買二手房有哪些不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 302人看過

一、首付不同

新房首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×70%(首次貸款)

二手房首付款=實際成交價-客戶貸款額

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

從以上計算公式可以看出，同樣購買一套200萬的房子，新房首付最少為60萬，而二手房首付最少為81萬。二手房首付款相比現房要高不少。

二、社區成熟度差別大

一個社區由新建到發展成為一個成熟的社區最少要5年的時間，所以二手房社區環境較好，生活便利性較高，這也是很多人傾向于購買二手房的原因。

三、稅費不同

如果是購買新房，購房者只需支付契稅，而如果購買不滿五年非唯一的二手房，購房者還需要繳納營業稅和個人所得稅(雖然在規定上這些稅費應由賣家支付，但在實際操作中這些費用由買家承擔)。

四、房屋設計不同

新房的設計更加人性化，居住舒適度也大大高于二手房。二手房因為建筑時代的關系，有些戶型布局不是很合理，這也是二手房的一大劣勢。

以上從四個方面對新房和二手房進行了對比，供大家在選房時參考。

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