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一、商品房預售合同無效能退購房款嗎 如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發商退還已經支付的購房款和利息，并且承擔不超過一倍的賠償責任。主要內容如下： 我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返...

在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

商品房預售合同的效力認定 1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房...

?案情簡介： 2008年6月份，魏村黃女士分兩次付款24萬元購買了某小區的一套建筑面積105平方米的商品房。后來黃女士了解到，一年前購買該小區房屋的業主至今一直還沒有辦理出產權證。黃女士感到很擔心，于是多次找房屋銷售方催問小區房屋的產權證辦理情況，在黃女士的多次追...

　　一、關于房屋買賣中關于返租的規定　　關于房屋買賣中關于返租的規定如下：　　“返租銷售”也叫售后包租、售后回租，是指房地產開發企業為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，或者直接由該企業承租經...

現房能不能簽預售合同 商品房是由房地產開發企業建造出售的，為獲取利潤，必須向社會公開進行，使房屋社會化，才能使房屋成為商品房。 有些項目在預售期間并未銷售完，開發商取得房屋所有權證后繼續銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應該是合法的行為。這種行...

一、什么是商品房預售合同登記備案? 讓我們先看看法律是怎么規定商品房預售合同備案的： 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。” 《城市房地產開發經營管理條例...