買房子的時候要是符合條件,則可以向銀行申請按揭貸款,但對于購房者來講此時就想要知道究竟銀行多久才能將貸款批下來,畢竟這關系到自己買房的大事。那到底買房子貸款要多久能下來呢?針對不同的情況,自然放貸的時間不一樣。下面律霸小編為你解答疑惑。
1、如果是買新房
如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內會回復個人的貸款申請,并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料后就搞內部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)后銀行會于3個工作日內放貸。
后注意了,如果你買房是申請的商業貸款,那么對于商業貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,如果是公積金貸款,由于涉及了公積金和銀行多個機構,辦理進度會慢一些,可能需要1-2個月甚至更長時間。
2、如果是買二手房
如果你是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,確認征信無問題后,銀行確定受理,需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估,3個工作日左右出具評估報告,銀行再依據評估價值審批貸款的比例,如果貸款額 首付總額不足房管交易登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過戶手續前付清,并將相關單據交銀行備查。
審核通過后銀行會出具批貸函,買賣雙方收到批貸函后再去房管交易過戶,過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的,銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主),銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理,后銀行放款。
行文至此,大家應該清楚實際購買的房產類型不同,那么在向銀行申請按揭貸款的時候,此時放貸的時間就不同。并且要是購買新房的話,此時還要看開發商是否在房管部門辦理了備案,銀行也只是按照規定的流程來進行審批,達到條件的才能獲得房貸。關于買房子貸款要多久能下來的問題,律霸小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一下幫助。
個人住房貸款管理辦法是什么,內容包括什么?
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