通常在商品房買賣合同當(dāng)中都有關(guān)于交房時間的約定，尤其是在購買期房的時候，這方面的約定更是詳細(xì)一些。但現(xiàn)實中也經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，嚴(yán)重影響到了購房者的利益。那要是遇到這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、開發(fā)商有延期交房的情況該怎么辦

未按約定時間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。

對于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

二、開發(fā)商延期交房要懲罰性賠償嗎

開發(fā)商延期交房是否適用懲罰性賠償，要看懲罰性賠償在商品房買賣中的適用情形有哪些，具體為：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的。

此種情形在我國房地產(chǎn)業(yè)較為普遍， 房地產(chǎn)開發(fā)商在與買房人簽定合同后，未告知買受人又將該房屋作為抵押物抵押給銀行或第三人而獲得貸款。以便為下一步房地產(chǎn)開發(fā)項目取得資金。

此種情況在買受人已享有權(quán)利的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，顯然構(gòu)成惡意違約。需要注意的是，在適用此條款時必須要達(dá)到“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)”這一條件。也就是說造成買受人不能辦理房產(chǎn)證或購買房屋的目的落空，從而嚴(yán)重?fù)p害到買受人的合法權(quán)益。才會導(dǎo)致出賣人的根本性違約。如果說出賣人在房屋買賣合同約定的履行期限到來之前將該抵押撤銷，不影響和損害買受人的合法權(quán)益時不適用懲罰性賠償。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的。

這是一房二賣或一房多賣情況。 出賣人與買受人已簽定購房合同。在沒有簽訂退房協(xié)議、退房手續(xù)未辦理完畢，出賣人又與第三人簽訂購房合同將此房出售給第三人，適用懲罰賠償。

應(yīng)當(dāng)注意，對于一房多賣，情節(jié)嚴(yán)重的可能會構(gòu)成刑事詐騙犯罪，如果退房協(xié)議及手續(xù)已辦理完畢，只是因一些責(zé)任劃分或賠償問題還未履行完畢，不應(yīng)影響出賣人的再次出賣行為，不適用懲罰賠償。至于虛賣車位和其他一些公用設(shè)施，是“一物二賣”的特殊形態(tài)，一般也應(yīng)適用該懲罰賠償。

購房者不能立馬要求退房，而是需要給予開發(fā)商一定的寬限期，在寬限期屆滿之后還不能交付房屋的話，這樣的情況下才可以要求退房，同時要求開發(fā)商承擔(dān)因此造成的損失。實踐中，要是不清楚該如何處理的話，可以委托我們的專業(yè)律師來提供法律幫助。

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