在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃未實際占有是否能夠適用？
一、買賣不破租賃未實際占有是否能夠適用?
買賣不破租賃未實際占有是不能夠適用的，租賃權作為物權化的債權，應以租賃人對租賃物實際占有、使用作為設立的時間。在承租人取得租賃權之后，出租人與銀行辦理“借新還舊”貸款，將原抵押權注銷，重新設立的抵押權，不得對抗出租人的租賃權。
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
二、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
買賣不破租賃規則在法院上面適用的，經常適于抵押權同時存在，因為主要就是為了區別抵押權人和租賃權人，兩者誰的權利更加優先的問題，這主要就是看兩者涉及的條件和時間等問題了，比如說在此之前確實已經實際租賃和使用這個租賃物的話，那么就能夠適用于該規則，否則不行。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
兩人出于共同故意去打人會怎樣處罰
2020-11-24股權激勵可否抵押擔保
2021-02-20扣押勞動者工資作為保證金的勞動合同無效
2021-03-18交通事故賠償有期限嗎
2021-03-23法院起訴離婚的程序有哪些
2021-01-192020年撫養費標準多少
2020-12-182020年領結婚證要交二胎押金嗎
2021-01-18冒領低保金多少付刑事責任
2021-02-10擔保合同另有約定是指什么
2021-03-02土地糾紛找民政嗎
2021-02-21解除勞動合同后是否要遵守競業限制
2021-03-10怎么對抗政府非法征地
2021-02-17人壽保險應該如何理賠,壽險理賠需要的材料是哪些
2021-02-01建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20如果發生保險糾紛時應怎么辦
2020-12-10個人保險代理人的法律地位之爭 代理關系抑或勞動關系
2021-02-18土地承包經營權登記是什么意思
2021-01-20土地出讓金誰來承擔
2020-12-20土地流轉補償費怎么規定
2021-03-24集體土地流轉必須注意哪些問題
2021-01-29