在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買抵押的二手房需要注意哪些問題
買抵押的二手房需要注意哪些問題
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。
2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。
3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。
現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
知識(shí)拓展：
房屋抵押人的權(quán)利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。
(4)可以將抵押房屋出租。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)院漏診如何賠償
2021-01-28人民法院在級別管轄方面應(yīng)遵守哪些規(guī)定
2020-12-26交通事故協(xié)議書范文怎么寫
2020-11-28最高人民法院關(guān)于減刑,假釋案件審理程序的規(guī)定是怎樣的
2020-12-10沒領(lǐng)結(jié)婚證彩禮可以返還嗎
2021-03-04繳納住房公積金是不是單位的職責(zé)
2020-12-19連續(xù)工作滿十年中連續(xù)的理解
2021-02-17什么是產(chǎn)品責(zé)任
2020-12-15產(chǎn)品責(zé)任與違約責(zé)任的競合有哪些
2021-03-05某家具廠保險(xiǎn)合同糾紛上訴案
2021-02-06人身保險(xiǎn)種類有哪些
2021-01-12對方逃逸保險(xiǎn)賠償嗎
2021-03-20因污染造成的損失保險(xiǎn)公司拒賠可行嗎
2020-11-21全國人大常委會(huì)關(guān)于修改《保險(xiǎn)法》等五部法律的決定
2021-01-22有關(guān)第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)幾個(gè)基本
2020-12-21營業(yè)房拆遷可以獲得哪些補(bǔ)償
2021-02-21多年未使用的宅基地政府可以收回嗎
2020-12-13拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)立即廢除嗎
2021-03-22常州市購買拆遷安置住房公積金提取要注意哪些
2021-01-22拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書相當(dāng)于購房合同嗎
2020-11-13