今年以來，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，對(duì)于準(zhǔn)備購買房子的南京市民來說，必須要懂得南京買房子要交哪些稅方面的知識(shí)。購買新房和二手房所繳納的稅費(fèi)是有差別的，其中有些稅是兩者都要繳納的。下面由律霸小編帶大家了解下在南京買房子需要繳納的稅有哪些。

一，在南京，買新房需要繳納哪些費(fèi)用。

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）

6、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、南京二手房買賣需要繳納哪些費(fèi)用

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

5、印花稅

總房款的萬分之五

6、交易手續(xù)費(fèi)

平方米數(shù)*3

7、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

約80元

從中不難發(fā)現(xiàn)，在南京買賣二手房所繳納的稅比購買新房要多，具體到相關(guān)稅種其實(shí)和全國其他地方差不多。南京市民掌握一些南京買房子要交哪些稅的相關(guān)知識(shí)，就可以結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況而選擇適合自己的房產(chǎn)。如果是經(jīng)濟(jì)條件一般的年輕人，剛需的情況下可以購買小平米的商品房，為自己節(jié)約購房成本。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南陽律師。

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