一、二手房買賣協議書注意事項有哪些?
第一,注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二,注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,但在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三,必須對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四,注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五,注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國 《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
二、二手房過戶需要哪些資料?
1、房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);
2、契稅證;
3、身份證(夫妻雙方)(復印件2份);
4、夫妻雙方戶口簿(復印件1份);
5、結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認);
6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書,離婚未再婚證明;
喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。
二手房買賣過程當中最重要的當然就是房子的產權性質,因為現在市場上有些二手房可能是小產權房,業主買了以后,也可能會因為其他各種各樣的原因遲遲拿不到房產證,原業主就沒有房產證的,像這種二手房不建議購買。
二手房買賣時沒拿到房本,購買合同有效嗎?
二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房交易費用明細是多少
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