一、買抵賬房網(wǎng)簽備案注意事項有哪些?

1、查清五證與購房資格

在網(wǎng)簽之前，購房者要查清楚開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進行網(wǎng)簽的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網(wǎng)簽。

2、帶齊證件

在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網(wǎng)簽的時候，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、核實房屋信息

購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

二、購買拍賣房的注意事項

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

三、網(wǎng)簽備案的作用

1、購房網(wǎng)簽的作用主要是防止“一房多賣”。網(wǎng)簽不是一個法律術語，目前還沒有法律法規(guī)對它進行規(guī)定，它只是房產(chǎn)主管部門對商品房交易進行網(wǎng)絡管理的一項行政管理措施，其目的是為了防止開發(fā)商“一房多賣”。

開發(fā)商與購房人簽訂書面合同后，由開發(fā)商登陸房產(chǎn)主管部門的房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，無需購房人操作。

開發(fā)商辦理網(wǎng)簽后，房產(chǎn)主管部門會在網(wǎng)上更新房源信息。已經(jīng)過網(wǎng)簽的房屋，一般情況下無法進行二次網(wǎng)簽，在一定程度上可以避免開發(fā)商“一房多賣”。

2、網(wǎng)簽還有一個作用是網(wǎng)上實時更新房源狀態(tài)，任何人都可以在網(wǎng)上查詢已取得預售許可證的樓盤房源信息。

既然是抵賬房，說明原產(chǎn)權人之前將這套房子抵押了出去，在債務沒有還清的情況下通過賣這套房子來償還債務。如果在房管局顯示的這套房子目前還是抵押狀態(tài)，這樣的話房子是沒辦法正常的過戶的，而且法院不對拍賣的這套房子的質(zhì)量承擔任何責任。

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