一、買抵賬房網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)有哪些?

1、查清五證與購房資格

在網(wǎng)簽之前，購房者要查清楚開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的;同時(shí)，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、帶齊證件

在進(jìn)行購房資格審查時(shí)，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證。不過網(wǎng)簽的時(shí)候，只要帶上認(rèn)購書、定金的證明和個(gè)人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、核實(shí)房屋信息

購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

二、購買拍賣房的注意事項(xiàng)

1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會(huì)進(jìn)行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進(jìn)行變賣，此時(shí)，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

三、網(wǎng)簽備案的作用

1、購房網(wǎng)簽的作用主要是防止“一房多賣”。網(wǎng)簽不是一個(gè)法律術(shù)語，目前還沒有法律法規(guī)對(duì)它進(jìn)行規(guī)定，它只是房產(chǎn)主管部門對(duì)商品房交易進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的一項(xiàng)行政管理措施，其目的是為了防止開發(fā)商“一房多賣”。

開發(fā)商與購房人簽訂書面合同后，由開發(fā)商登陸房產(chǎn)主管部門的房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，無需購房人操作。

開發(fā)商辦理網(wǎng)簽后，房產(chǎn)主管部門會(huì)在網(wǎng)上更新房源信息。已經(jīng)過網(wǎng)簽的房屋，一般情況下無法進(jìn)行二次網(wǎng)簽，在一定程度上可以避免開發(fā)商“一房多賣”。

2、網(wǎng)簽還有一個(gè)作用是網(wǎng)上實(shí)時(shí)更新房源狀態(tài)，任何人都可以在網(wǎng)上查詢已取得預(yù)售許可證的樓盤房源信息。

既然是抵賬房，說明原產(chǎn)權(quán)人之前將這套房子抵押了出去，在債務(wù)沒有還清的情況下通過賣這套房子來償還債務(wù)。如果在房管局顯示的這套房子目前還是抵押狀態(tài)，這樣的話房子是沒辦法正常的過戶的，而且法院不對(duì)拍賣的這套房子的質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任。

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