一、買抵賬房網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)有哪些?
1、查清五證與購(gòu)房資格
在網(wǎng)簽之前,購(gòu)房者要查清楚開發(fā)商是否具備五證,證件不齊全的開發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的;同時(shí),購(gòu)房者的購(gòu)買資格沒(méi)有核檢通過(guò),也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備,才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
2、帶齊證件
在進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí),購(gòu)房者需要提交過(guò)身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄,某些城市還會(huì)要求暫住證。不過(guò)網(wǎng)簽的時(shí)候,只要帶上認(rèn)購(gòu)書、定金的證明和個(gè)人名字開的銀行卡就可以了。另外,貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、核實(shí)房屋信息
購(gòu)房者在網(wǎng)簽之前,一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息,一旦錄入了系統(tǒng),就無(wú)法再修改。萬(wàn)一真的填錯(cuò)了,需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改,所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。
二、購(gòu)買拍賣房的注意事項(xiàng)
1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人,如被抵押或者一房多賣的情況。
2、其次,買房人看房不方便,法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn),并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定,在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
4、司法拍賣房屋拍賣流拍后,還會(huì)進(jìn)行兩次拍賣的,如果是三次流拍了,那么就只能進(jìn)行變賣,此時(shí),再無(wú)法成交的話,就只能選擇以房抵債了。
三、網(wǎng)簽備案的作用
1、購(gòu)房網(wǎng)簽的作用主要是防止“一房多賣”。網(wǎng)簽不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ),目前還沒(méi)有法律法規(guī)對(duì)它進(jìn)行規(guī)定,它只是房產(chǎn)主管部門對(duì)商品房交易進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的一項(xiàng)行政管理措施,其目的是為了防止開發(fā)商“一房多賣”。
開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂書面合同后,由開發(fā)商登陸房產(chǎn)主管部門的房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽手續(xù),無(wú)需購(gòu)房人操作。
開發(fā)商辦理網(wǎng)簽后,房產(chǎn)主管部門會(huì)在網(wǎng)上更新房源信息。已經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的房屋,一般情況下無(wú)法進(jìn)行二次網(wǎng)簽,在一定程度上可以避免開發(fā)商“一房多賣”。
2、網(wǎng)簽還有一個(gè)作用是網(wǎng)上實(shí)時(shí)更新房源狀態(tài),任何人都可以在網(wǎng)上查詢已取得預(yù)售許可證的樓盤房源信息。
既然是抵賬房,說(shuō)明原產(chǎn)權(quán)人之前將這套房子抵押了出去,在債務(wù)沒(méi)有還清的情況下通過(guò)賣這套房子來(lái)償還債務(wù)。如果在房管局顯示的這套房子目前還是抵押狀態(tài),這樣的話房子是沒(méi)辦法正常的過(guò)戶的,而且法院不對(duì)拍賣的這套房子的質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任。
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