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寧波
收了首付款又一房多賣怎么辦？
一、收了首付款又一房多賣怎么辦?
開發(fā)商“一房多賣”。你可以走法律程序維權，“一房多賣”屬于商業(yè)欺詐，是可以要求退房，并要求雙倍賠償你的已付款、購房貸款利息等損失。
由于房屋產權已經過戶，開發(fā)商已非房屋所有權人，開發(fā)商是出賣他人之物。根據(jù)《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于開發(fā)商所有且開發(fā)商無處分權的物，不構成買賣合同的標的物，簽署的購房合同無效。
房地產開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構成。合同是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
二、開發(fā)商逾期交房怎么處理?
非抗力因素(重大的自然災害事故)以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內：開發(fā)商按日每天賠付萬分之三的違約金。逾期60日以上：業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。
《城市房地產管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。
綜上所述，開發(fā)商收取首付款后，應當及時將房屋交付，履行購房合同。如果將房屋賣給多人，則是明顯違法行為，作為購房者可以去投訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行或者承擔違約賠償，將首付款退還后還要賠償違約金。對于開發(fā)商這樣行為，住建部門可以處以三萬到五萬的罰款。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎
購房者應該如何防止一房多賣
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簡介:
黃國鳳，專職律師，法學本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務所高級合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任，茂名市律師協(xié)會律師維權委員會委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務理念,工作盡責，具備良好的法律職業(yè)道德和較強的法律專業(yè)水平，掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日報等多家單位法律顧問團隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團成員。
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