第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買賣不破租賃的房子法律規(guī)定有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 507人看過

一、買賣不破租賃的房子法律規(guī)定有哪些

1、《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”;

2、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定:“租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋,須提起三個月通知承租人,在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

4、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、買賣不破租賃的作用

買賣不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個例外,在調(diào)整市場經(jīng)濟秩序和人民的社會生活秩序中發(fā)揮了重要作用,其存在有其重要意義和法律價值,具體如下:

1、有利于維護社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定,體現(xiàn)了法律所追求的秩序價值目標。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,平等主體之間的經(jīng)濟交往越來越密切,交易更加頻繁,有時會出現(xiàn)一間房屋今天剛租出去,而明天就可能轉(zhuǎn)手出賣的現(xiàn)象,如果按照調(diào)整物權(quán)與債權(quán)的一般原則來處理,新的所有權(quán)人可以對抗承租人;那么將大大增加承租人的承租風(fēng)險,造成經(jīng)濟秩序的混亂。

2、有利于保護承租人的合法權(quán)益,是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)。合同法就是通過保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,以期達到維護社會經(jīng)濟秩序,進而促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的目的。買賣不破租賃原則在平等保護買賣雙方當(dāng)事人及租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和權(quán)益的同時,對租賃合同中承租人權(quán)利給予了特別的關(guān)懷。

3、體現(xiàn)了民法原理中的誠實信用原則。誠實信用原則被稱為民法原則中的帝王條款,它是指民事主體在從事民事活動時應(yīng)當(dāng)誠實、守信,以善意的方式行使權(quán)利、履行義務(wù),不得規(guī)避法律,其本意是要求按照市場制度的平等互惠原則行事,在締約時,誠實不欺詐;在締約后,守信并自覺履行。因此,首先要求房屋出租人與承租人簽訂租賃合同時,對房屋享有處分權(quán)、出租權(quán),當(dāng)房屋出租人準備將其所有的房屋出賣時,第一是負有通知義務(wù),即提前通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利;第二是本著誠實信用的原則,出賣人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù),即將要出賣的房屋上負擔(dān)的承租義務(wù)應(yīng)如實告知買受人,否則買受人可以以此對抗出賣人。房屋出租人的上述兩個義務(wù),通常被稱為前合同義務(wù),這是誠實信用原則在買賣合同和租賃合同中的具體運用,上述義務(wù)也應(yīng)是買賣不破租賃原則中出賣人的應(yīng)有義務(wù)。這在我國立法例中已有規(guī)定。不僅如此,在運用誠實信用原則指導(dǎo)買賣不破租賃原則進行司法實務(wù)時,還要求買受人要嚴格遵守出賣人與承租人之間所簽訂的租賃合同,不能單方面撤銷或變更出賣人與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。

中國的經(jīng)濟是大幅度的提高,可以說在全世界都是有名的。但是有一點就是,再也不像之前,一家人都生活在一起,現(xiàn)在都是骨肉分離。家里年邁的父母帶著孩子,自己在外面居住著別人的房子,國家外來保證大家利益,推出了買賣不破租賃。主要是保護承租人利益。


買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些?

買賣不破租賃的條件是什么?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
金微

金微

執(zhí)業(yè)證號:

11303201411752113

河北萬千律師事務(wù)所

簡介:

金微律師,河北萬千律師事務(wù)所律師合伙人,秦皇島市律師協(xié)會青年律師工作委員會委員,中國法學(xué)會會員,國家三級心理咨詢師。主要業(yè)務(wù)方向:刑事辯護,婚姻家庭,合同糾紛。辦案風(fēng)格親切耐心,致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18630320062。

微信掃一掃

向TA咨詢

金微

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 麻江县| 信丰县| 平果县| 信宜市| 大埔县| 大兴区| 南涧| 醴陵市| 拉孜县| 集安市| 高清| 临朐县| 黑水县| 宁晋县| 山东省| 大余县| 梅河口市| 中方县| 曲水县| 文安县| 灌南县| 金乡县| 峨眉山市| 台湾省| 尚义县| 泰顺县| 河南省| 武汉市| 肇庆市| 日照市| 左权县| 普安县| 巫山县| 凤冈县| 高邮市| 如东县| 金昌市| 安宁市| 大安市| 稷山县| 康定县|