在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
貸款沒有還完的房子能轉讓過戶嗎
一、貸款沒有還完的房子能轉讓過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權法》第九條
【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處于抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《物權法》種的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
房產過戶需要哪些證件?
子女繼承房產怎么過戶,有哪些費用?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
逃稅罪的處罰
2020-11-09輕微剮蹭后逃逸怎么處罰是什么
2020-12-23更換駕照去車管所還是交警支隊
2020-12-14事實收養關系的解除
2020-12-06執行令下達后才能探視嗎
2021-03-17女方爭取撫養權的有利條件需要哪些
2021-01-17婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-26合同保全是什么
2020-12-24二審上訴變更訴訟請求的處理及風險
2021-01-09什么情況下房屋能夠回購
2021-02-20賣主去世房產怎么過戶
2020-12-04企業地址變更員工可以解除合同嗎
2021-01-18解除合同經濟補償應該如何支付
2021-01-06用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對
2021-02-28離職工傷員工的后續治療費誰付
2021-03-22勞動爭議管轄有什么法律規定呢
2020-11-14意外傷害保險范圍是什么
2021-03-02出口產品責任險
2021-03-19高新技術產品研發責任保險條款
2021-03-16保險合同的變更可以表現為什么
2021-02-17