現(xiàn)實中，雖然購買商品房的人比較多，但因為商品房的價格普遍較高，因此對于一些經(jīng)濟能力有限的人來講，此時可能會退而求其次，選擇購買安置房、回遷房、兩限房以及經(jīng)濟適用房等等，至少在價格上面沒有那么高。那其中購買兩限房具體有怎樣的步驟呢?如果你不清楚的話，我們一起在下文中進行了解。

一、什么是兩限房?

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

二、購買兩限房的步驟有哪些?

(一)申請

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):

1、戶口本和家庭成員身份證;

2、家庭成員婚姻狀況證明;

3、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;

4、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;

5、其他需提交的證明材料。

(二)初審

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見。

(三)復(fù)審

區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。

(四)備案

市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

其實也是無奈之舉，尤其是現(xiàn)在我國各個城市的房價都在不斷的上漲，對于一般的家庭來講想要購買一套正常的商品房，其實也不是那么容易的事情。在迫于無奈的情況下，往往就會選擇購買兩限房、回遷房等特殊類型的房產(chǎn)，而此時所要承擔(dān)的法律風(fēng)險也是比較大的。

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