新手買房需要注意的陷阱
買房前
1、虛假宣傳
消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看,所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱,造成雙方之間的誤解,而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者,這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費(fèi)者在購房時(shí),要理性看待房地產(chǎn)廣告,它只能作為一種參考資料,不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱,到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。
2、繳納誠意金
買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí),在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說,開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是,大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而,“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至,折扣價(jià)比原價(jià)還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解,誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上,開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時(shí)間差,而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的。”
3、捂盤惜售
開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的花招早已存在,并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重。“捂盤惜售”從字面意思理解,應(yīng)該是“捂住樓盤,舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看,這種說法有點(diǎn)滑稽,因?yàn)檫€沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)“把房子存著,舍不得”把房子拿出來賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的,但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段,捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是,消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無策,只能坐看房價(jià)上漲。
買房中
4、銷控假象
市房管局開展了專項(xiàng)檢查,結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門,但賣房“捂信息”成為最終結(jié)論。事實(shí)上,“很多開發(fā)商的買房陷阱就是利用銷售信息不對稱,利用假銷控表制造假火爆,誘使更多購房者倉促下單。”業(yè)內(nèi)人士透露。
5、預(yù)售手續(xù)
商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。如果一個(gè)購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù),便獲得了對抗第三人的效力,如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售,其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù),有效的杜絕了開發(fā)商“一房兩賣”的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)“一房兩賣”的情況,購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋,而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此,及時(shí)辦理登記備案手續(xù),可有效的維護(hù)購房者的合法權(quán)益,保證交易的安全性。
6、霸王合同
所謂“霸王條款”,就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等,限制消費(fèi)者權(quán)利,嚴(yán)重侵害群眾利益。這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時(shí)都有同感,因?yàn)樵诤贤杏写罅康臈l款是消費(fèi)者不熟悉的,而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有:認(rèn)購定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。
買房后
7、虛假承諾
最后,還有一些買房注意事項(xiàng)是買房之后進(jìn)行的。設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也耍花招,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符;裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
8、虛假配套
開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。
如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。
9、偷換物管
開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見,因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
樓市險(xiǎn)惡,律霸網(wǎng)小編整理以上的買房陷阱希望能對大家在購房時(shí)起到一些幫助的作用,時(shí)刻記住買房注意事項(xiàng),讓買房一次到位。如果還有這方面的疑問,可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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