新手買房需要注意的陷阱

買房前

1、虛假宣傳

消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費(fèi)者在購房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。

2、繳納誠意金

買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的。”

3、捂盤惜售

開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重。“捂盤惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價(jià)上漲。

買房中

4、銷控假象

市房管局開展了專項(xiàng)檢查，結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門，但賣房“捂信息”成為最終結(jié)論。事實(shí)上，“很多開發(fā)商的買房陷阱就是利用銷售信息不對稱，利用假銷控表制造假火爆，誘使更多購房者倉促下單。”業(yè)內(nèi)人士透露。

5、預(yù)售手續(xù)

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。如果一個(gè)購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商“一房兩賣”的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護(hù)購房者的合法權(quán)益，保證交易的安全性。

6、霸王合同

所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時(shí)都有同感，因?yàn)樵诤贤杏写罅康臈l款是消費(fèi)者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。

買房后

7、虛假承諾

最后，還有一些買房注意事項(xiàng)是買房之后進(jìn)行的。設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符;裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

8、虛假配套

開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

9、偷換物管

開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

樓市險(xiǎn)惡，律霸網(wǎng)小編整理以上的買房陷阱希望能對大家在購房時(shí)起到一些幫助的作用，時(shí)刻記住買房注意事項(xiàng)，讓買房一次到位。如果還有這方面的疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。