(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
全款買的店鋪可以抵押貸款嗎
2021-02-12頂樓漏水該怎么做
2020-11-10民法典規(guī)定的維修基金有途有哪些
2020-12-29假釋考驗期從什么時候開始算
2021-02-02公示催告申請后幾天催告
2020-12-05電子商務法全文內(nèi)容是怎樣的
2021-02-03離婚后還有哪些民事權利和義務
2021-02-07違反治安管理立案能撤銷嗎
2020-11-11刑事速裁程序能否上訴
2021-01-03打人沒有證據(jù)能立案嗎
2021-02-15交通事故出院發(fā)票歸誰
2021-03-03二手房交易注意事項
2020-12-07勞務合作協(xié)議書范本
2020-12-03用人單位拖欠工資有什么處罰怎么規(guī)定
2020-12-21飛機延誤一小時賠償嗎
2021-02-21國際貨物保險之海上貨運保險合同的程序
2020-11-29單位能否成為人身保險合同的受益人
2021-03-12人壽保險理賠時要注意哪些事項
2021-02-16荊州市交通事故賠償律師:保險理賠指的是什么,保險理賠有什么法律規(guī)定?
2021-01-15保險到期數(shù)小時后投保車輛發(fā)生火災
2020-11-24