在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易要經過哪些流程
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違反治安管理處罰法的行為有哪些
2020-12-21工傷鑒定腦震蕩能評傷殘嗎
2020-12-06股份有限公司的經理具有何種職權
2020-12-21配音屬于表演者權嗎
2020-11-19保管人承擔賠償責任條件有哪些
2020-12-15交通事故是否適用小額訴訟
2021-01-31競業合同里沒有補償金有效嗎
2021-03-01擔保合同的擔保方式
2021-03-15刑事速裁程序能否上訴
2021-01-03如何預防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范
2020-12-12房屋中介欺詐應該如何處理
2020-12-31如何區分勞動關系勞務關系
2021-03-24培訓機構教師試用期工資標準
2021-01-22意外事故包括哪些
2021-03-17短期財產人身保險業務償付怎樣計算
2020-12-05人身保險的被保險人需要滿足什么條件
2021-01-06保險合同的條款形式有哪些
2021-02-13韶關山洪致3人失蹤1人死亡,有沒有保障自然災害的保險
2021-03-23旅游意外險哪些情況不賠償
2020-12-05索賠發生糾紛能否單獨將保險公司列為被告？
2020-12-31