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寧波
要是公民沒有房證可以貸款嗎
房證其實也就是房產證，在我國想要取得房屋的所有權，那么就要辦理房產證，將房屋登記在自己的名下。而證明擁有房屋所有權都是看是否取得了房產證的，那要是公民沒有房證可以貸款嗎?不少人都有這方面的疑惑，下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。
一、沒有房證可以貸款嗎
一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
二、辦理銀行貸款的流程
1、受理。經辦人員向客戶介紹建設銀行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審。
2、調查。調查人員根據有關規定，采取合理的手段對客戶提交材料的內容真實性進行調查，評價申請人的還款能力和還款意愿。
3、審批。由有權審批人根據客戶的信用等級、抵押情況、質押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。
4發放。在落實了放款條件后。客戶根據用款需求，隨時向銀行申請支用額度。
5、貸后管理。貸款行應按照貸款管理的有關規定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵(質)押物價值變化及性能狀況等進行監督檢查，檢查結果要有書面記錄，并歸檔保存。實行保證或信用方式的應對保證人或借款人的信用和代償能力進行監督，并要求借款人和保證人提供協助。
6、貸款回收。貸款行根據借貸雙方在合同約定的還款計劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營業網點償還貸款。
三、個人貸款的條件
信用類貸款
1、一般信用類貸款都需要申請人有正當職業和穩定的收入(一般要求提供銀行的流水來證明工資收入情況);
2、需要有良好的信用記錄，不能有惡意欠款，或者多次延期還款;
3、如果有房產、車輛可以幫助你提升貸款的額度和可能性;
4、貸款額度一般為月工資收入的10倍左右。
抵押類貸款
1、需要提供抵押物，一般是房產;
2、一般要求房產上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行)，除非能在放款前先還上上筆貸款;
3、一般要求房產的房齡不能太高(20年以上的一般就很少接受了);
4、一般可以貸款到房屋評估價值的6成～8成。
此時向銀行申請貸款的話，銀行方面是不會批準貸款的。但萬事總有例外的情況，比如在按揭貸款買房的時候，雖然此時尚未辦理下來房產證，但以所要購買的房屋作為抵押，同時提供了相應的材料，一般銀行還是會批準貸款的。
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