房證其實也就是房產(chǎn)證，在我國想要取得房屋的所有權(quán)，那么就要辦理房產(chǎn)證，將房屋登記在自己的名下。而證明擁有房屋所有權(quán)都是看是否取得了房產(chǎn)證的，那要是公民沒有房證可以貸款嗎?不少人都有這方面的疑惑，下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、沒有房證可以貸款嗎

一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

二、辦理銀行貸款的流程

1、受理。經(jīng)辦人員向客戶介紹建設(shè)銀行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審。

2、調(diào)查。調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對客戶提交材料的內(nèi)容真實性進行調(diào)查，評價申請人的還款能力和還款意愿。

3、審批。由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。

4發(fā)放。在落實了放款條件后。客戶根據(jù)用款需求，隨時向銀行申請支用額度。

5、貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵(質(zhì))押物價值變化及性能狀況等進行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存。實行保證或信用方式的應(yīng)對保證人或借款人的信用和代償能力進行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。

6、貸款回收。貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營業(yè)網(wǎng)點償還貸款。

三、個人貸款的條件

信用類貸款

1、一般信用類貸款都需要申請人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入(一般要求提供銀行的流水來證明工資收入情況);

2、需要有良好的信用記錄，不能有惡意欠款，或者多次延期還款;

3、如果有房產(chǎn)、車輛可以幫助你提升貸款的額度和可能性;

4、貸款額度一般為月工資收入的10倍左右。

抵押類貸款

1、需要提供抵押物，一般是房產(chǎn);

2、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行)，除非能在放款前先還上上筆貸款;

3、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少接受了);

4、一般可以貸款到房屋評估價值的6成～8成。

此時向銀行申請貸款的話，銀行方面是不會批準(zhǔn)貸款的。但萬事總有例外的情況，比如在按揭貸款買房的時候，雖然此時尚未辦理下來房產(chǎn)證，但以所要購買的房屋作為抵押，同時提供了相應(yīng)的材料，一般銀行還是會批準(zhǔn)貸款的。

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