一、房屋買賣合同解除返還房屋的訴訟時(shí)效是怎樣

目前是三年訴訟時(shí)效。你可以要求對(duì)方還款,自購房合同解除之日起,三年內(nèi)不還款的可以到法院起訴對(duì)方。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策;

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

定向安置房買賣相關(guān)政策;

1、如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何處理解除房屋租賃糾紛

合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1、承租人的解除權(quán)

租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

2、出租人的解除權(quán)

根據(jù)法律規(guī)定，出租人在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：

(1)《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”

(2)《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

(3)《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

任何合同都是可以解除的，最好的方式就是雙方協(xié)議解除，不需要 承擔(dān)任何的法律責(zé)任;只有在協(xié)議不成的情況下才會(huì)訴訟解決。訴訟案件就牽扯到訴訟時(shí)效，不過只要在知道自己權(quán)益受到損害的情況下，就可以到人民法院起訴，不要拖著。

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