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現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)買(mǎi)住房一直是人們關(guān)注的大事。很多家庭嫌房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起而苦惱，也有很多家庭買(mǎi)了一套房，還想要購(gòu)買(mǎi)第二套房。每個(gè)城市對(duì)于購(gòu)房都是有政策規(guī)定的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭而言，就需要按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行二套房的認(rèn)定。同時(shí)還有首付比例的限制，那么，淮安二套房首付比例是多少?

一、淮安二套房首付比例是多少?

公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房低首付款比例。

(一)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房低首付款比例降至20%。

(二)對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，低首付款比例為20%。

擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付款比例為30%。

(三)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

(二)應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

(三)有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

綜上所述，就是關(guān)于淮安二套房首付比例，以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的具體介紹。通過(guò)了解可知，對(duì)于二套房的首付比例，國(guó)家的相關(guān)政策是有所下調(diào)的。這對(duì)許多打算購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭來(lái)說(shuō)，是有很多好處的，降低了一定的門(mén)檻。但是需要注意的是，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是有一定的限制的，不符合條件的，將不具有購(gòu)買(mǎi)二套房的資格。

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