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20年房產(chǎn)證到期怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 580人看過

一、20年房產(chǎn)證到期怎么辦?

20年房產(chǎn)證到期后房產(chǎn)自動續(xù)期,《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,非住宅建設(shè)用地應(yīng)該屆滿前一年提出續(xù)期申請,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。

二、土地使用權(quán)期限是怎么規(guī)定的?

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

1、住用地70年;

2、業(yè)用地50年;

3、育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、儲用地50年;

6、合或者其他用地50年。

三、土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟是怎么規(guī)定的?

(1)續(xù)期申請的提出 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì) 土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于,對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對于土地使用權(quán)出讓申請,出讓人并無此等義務(wù)。

沒有任何房子的房產(chǎn)證上面標(biāo)注的有效期是20年,70年的房子也不是針對房子的產(chǎn)權(quán)的,國有土地使用權(quán)有時間限制,但實(shí)際上房產(chǎn)的土地使用權(quán)限制幾乎沒有任何的作用,因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)跟土地的使用權(quán)是不可分割的。



房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

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魏憲合陜西澤誠律師事務(wù)所丨陜西 西安
執(zhí)業(yè)證號:16101201010555935
交通事故 刑事案件 合同糾紛 人身損害

簡介:

魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試,大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務(wù)所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故損害賠償?shù)劝讣N郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念,法律服務(wù)過程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時、精準(zhǔn),得到了客戶的高度認(rèn)可,現(xiàn)擔(dān)任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強(qiáng)駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當(dāng)事人爭取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實(shí)有信、做事認(rèn)真踏實(shí),思維敏捷,思路開闊,應(yīng)變能力強(qiáng),具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和高超的辦案技巧,深得社會和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評。

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