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寧波
商品預售合同沒有備案有效嗎,法律是怎么規(guī)定的
商品房預售在實踐中很常見，很多開發(fā)商為了籌集建設資金，都會采取這樣的方式。那么商品房預售時，沒有進行備案登記預售合同有效嗎？本文為您詳細解答。
按照國家規(guī)定商品房預售人應當將商品房預售合同交房地產(chǎn)部門去備案，但并沒有規(guī)定為生效的要件。因此，即使簽訂的商品房買賣合同沒有經(jīng)過登記備案也是有效的。
商品房預售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預售給購房者的商品房再次出售，其后該預售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任。因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性。
那么，沒有備案的商品房預售合同有效嗎?按照相關(guān)法律規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
概況來說，如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
律霸小編為您整理，希望您能更好了解商品預售合同沒有備案有效嗎,法律是怎么規(guī)定的相關(guān)法律知識。避免在購買商品房時出現(xiàn)不必要的糾紛。
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