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商品預(yù)售合同沒有備案有效嗎,法律是怎么規(guī)定的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 881人看過

商品房預(yù)售在實踐中很常見,很多開發(fā)商為了籌集建設(shè)資金,都會采取這樣的方式。那么商品房預(yù)售時,沒有進(jìn)行備案登記預(yù)售合同有效嗎?本文為您詳細(xì)解答。

按照國家規(guī)定商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售合同交房地產(chǎn)部門去備案,但并沒有規(guī)定為生效的要件。因此,即使簽訂的商品房買賣合同沒有經(jīng)過登記備案也是有效的。

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù),便獲得了對抗第三人的效力,如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售,其后該預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù),有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況,購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋,而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此,及時辦理登記備案手續(xù),可有效的維護(hù)購房者的合法權(quán)益,保證房地產(chǎn)交易的安全性。

那么,沒有備案的商品房預(yù)售合同有效嗎?按照相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外。

概況來說,如果商品房預(yù)售合同里約定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該商品房預(yù)售合同才能生效,那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定,那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。

律霸小編為您整理,希望您能更好了解商品預(yù)售合同沒有備案有效嗎,法律是怎么規(guī)定的相關(guān)法律知識。避免在購買商品房時出現(xiàn)不必要的糾紛。

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陳鳴蔚廣東瀛凱邦律師事務(wù)所丨
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民間借貸 婚姻家庭 刑事案件 合同糾紛

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陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院,系司法部注冊律師,中華全國律師協(xié)會會員,珠海市律師協(xié)會職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標(biāo)的達(dá)50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案,在涉案稅額高達(dá)800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見,公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù),案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪特點,能夠準(zhǔn)確對案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略,為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務(wù),能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為

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陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院,系司法部注冊律師,中華全國律師協(xié)會會員,珠海市律師協(xié)會職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標(biāo)的達(dá)50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案,在涉案稅額高達(dá)800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見,公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù),案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪特點,能夠準(zhǔn)確對案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略,為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務(wù),能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為

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