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寧波
二手房交易有哪些流程
二手房交易步驟
第1步委托
當你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進入實地看樓的階段。
第2步檔案查詢
當你有購買意向后，代理公司會在交易前，對該房屋進行查冊，包括查證物業(yè)產權是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應向代理公司問清查證的具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。
第3步簽約
查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的定金，并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數(shù)轉交業(yè)主。
第4步測繪(俗稱“曬圖”)
買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖。
第5步辦按揭
如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續(xù)。
第6步遞件、估價
銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料：廣州市房地產買賣登記申請表;廣州市房地產買賣合同;房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。
交易所收件后約7個工作日可辦理查稅，并對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主。
第7步過戶
按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅。可憑稅單發(fā)票及《房地產申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個工作日可取證)。過戶當天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中。
第8步領證
根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領證))。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產證(復印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。
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