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寧波
買二手房進行房屋評估應該具備的資料有哪些
首先，買家需要找一家靠譜的有房產評估資質的公司，委托代辦過戶，一般會有相應的權證專員跟你對接，讓你提供相應的資料，一般包括以下資料：二手房買賣合同復印件、原業主身份證、契稅發票、購房發票、預售合同或購房合同，當然，委托人的身份證明也需要交給評估公司，并和評估公司簽訂委托合同。
那評估公司就在接受委托后按照工作程序進行房屋評估了：1、接受委托；2、明確估價基本事項；3、搜集資料；4、產地勘察估價對象；5、選定估價方法；6、確定估價結果；7、撰寫估價報告；8、交付估價報告書；9、資料歸檔。拿到評估報告，就可以到銀行進行面簽，等待銀行放款。（一般來說代辦過戶的權證專員會和你一起把所有的程序都走完）
那怎么看自己找的評估公司是不是靠譜呢？
房地產評估應具備的資料：
一、基本資料：
1、企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人代表身份證;2、委托方及資產占有方承諾函;3、評估基準日及近期會計報表;4、企業基本情況簡介;5、董事會委估決議;6、特種行業的行業許可證。
二、產權證明文件：
1、房屋所有權證;2、土地使用權證及交納土地出讓金發票;3、購房、購土地使用權合同書、協議;4、工程項目批文。
三、技術資料：
1、房屋建筑物資料
(1)建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證、建設規劃意見書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證;(2)工程概、預算書;(3)工程竣工決算書、竣工驗收單;(4)建筑工程平面圖、工程施工圖說明;(5)房屋基本情況介紹(建筑面積、建成年月、建筑結構、層高、裝修情況);(6)成本法下當地施工概預算定額文件、調價文件和概算指標;(7)收益法下建筑物主營業務收入構成、主營業務成本構成、各項期間費用。
2、土地使用權資料
(1)土地取得時所支付的征地、拆遷、補償與安置費用;(2)當地土地基準地價;(3)用地紅線圖、規劃總平面圖、土地位置圖、土地開發規劃說明及規劃圖;(4)工程地質狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料;(5)基礎設施開發程度資料;(6)商業服務設施配套情況資料;(7)當地交通旅游圖。
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