首先，買(mǎi)家需要找一家靠譜的有房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司，委托代辦過(guò)戶，一般會(huì)有相應(yīng)的權(quán)證專員跟你對(duì)接，讓你提供相應(yīng)的資料，一般包括以下資料：二手房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件、原業(yè)主身份證、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票、預(yù)售合同或購(gòu)房合同，當(dāng)然，委托人的身份證明也需要交給評(píng)估公司，并和評(píng)估公司簽訂委托合同。

那評(píng)估公司就在接受委托后按照工作程序進(jìn)行房屋評(píng)估了：1、接受委托；2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、搜集資料；4、產(chǎn)地勘察估價(jià)對(duì)象；5、選定估價(jià)方法；6、確定估價(jià)結(jié)果；7、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；8、交付估價(jià)報(bào)告書(shū)；9、資料歸檔。拿到評(píng)估報(bào)告，就可以到銀行進(jìn)行面簽，等待銀行放款。（一般來(lái)說(shuō)代辦過(guò)戶的權(quán)證專員會(huì)和你一起把所有的程序都走完）

那怎么看自己找的評(píng)估公司是不是靠譜呢？

房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)具備的資料：

一、基本資料：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證;2、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函;3、評(píng)估基準(zhǔn)日及近期會(huì)計(jì)報(bào)表;4、企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介;5、董事會(huì)委估決議;6、特種行業(yè)的行業(yè)許可證。

二、產(chǎn)權(quán)證明文件：

1、房屋所有權(quán)證;2、土地使用權(quán)證及交納土地出讓金發(fā)票;3、購(gòu)房、購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)合同書(shū)、協(xié)議;4、工程項(xiàng)目批文。

三、技術(shù)資料：

1、房屋建筑物資料

(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證;(2)工程概、預(yù)算書(shū);(3)工程竣工決算書(shū)、竣工驗(yàn)收單;(4)建筑工程平面圖、工程施工圖說(shuō)明;(5)房屋基本情況介紹(建筑面積、建成年月、建筑結(jié)構(gòu)、層高、裝修情況);(6)成本法下當(dāng)?shù)厥┕じ蓬A(yù)算定額文件、調(diào)價(jià)文件和概算指標(biāo);(7)收益法下建筑物主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本構(gòu)成、各項(xiàng)期間費(fèi)用。

2、土地使用權(quán)資料

(1)土地取得時(shí)所支付的征地、拆遷、補(bǔ)償與安置費(fèi)用;(2)當(dāng)?shù)赝恋鼗鶞?zhǔn)地價(jià);(3)用地紅線圖、規(guī)劃總平面圖、土地位置圖、土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃說(shuō)明及規(guī)劃圖;(4)工程地質(zhì)狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料;(5)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)程度資料;(6)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料;(7)當(dāng)?shù)亟煌糜螆D。